1、物業(yè)交割保證金是什么意思，物業(yè)交割保證金是在交割過程中所需支付的保證金，交割的保證金是為了保證到期合約交割的順利進(jìn)行，要求在交割時客戶交易賬戶必須留有足夠交割的*。通俗的說，就是在交易所買股票(或基金、債券)*賬戶要有足夠的*保證交易進(jìn)行。

2、物業(yè)交割保證金可以*的保障買賣雙方的*安全，買賣雙方在簽合同時，約定好預(yù)留一定數(shù)量的物業(yè)交割保證金，金額通常為2萬、3萬元、5萬元，并約定好違約責(zé)任。

3、待買賣雙方完成物業(yè)交割，簽署《物業(yè)結(jié)清確認(rèn)書》后，這部分房款才會解凍給業(yè)主。如果賣方惡意拖欠費(fèi)用，買方可以直接用物業(yè)交割保證金直接支付欠費(fèi)。有效保證買賣雙方的經(jīng)濟(jì)利益不受侵害。

二手房買賣物業(yè)交割環(huán)節(jié)非常關(guān)鍵，物業(yè)交割注意事項(xiàng)三個必做，這三個事項(xiàng)一定要注意，分別是：

1、維修基金余額的結(jié)算與更名

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算*，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。

由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

2、水、電、煤、*、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)

水、電、煤、*、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。

3、房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗(yàn)收

一般來說，買方在交房時都會對上述房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗(yàn)收等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具也要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。

先過戶還是先物業(yè)交割，一般對買家來說，完成這三步，就算買完房了：首先*步是完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；其次第二步是賣家戶口遷出；*第三步就是完成物業(yè)交割。

一般情況下物業(yè)交割分五個步驟執(zhí)行：

1、買方通知賣房騰空房子

也就是說，在物業(yè)交割前，買方需要通知原業(yè)主盡早搬出，這樣一來才方便自己的入住。另外，如果房子內(nèi)還有租戶的話，則需租戶到場，和租戶溝通搬出房子。

2、清點(diǎn)設(shè)施和欠費(fèi)

在這一步驟里，買方、原業(yè)主和租戶一起共同檢查設(shè)施，并按照合同約定清點(diǎn)贈送家電等。另外，對于水、電、煤、供暖和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，賣方也要提供*一次繳費(fèi)憑證，以免原業(yè)主欠費(fèi)。

3、向原業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，并進(jìn)行換鎖

當(dāng)經(jīng)過買方通知賣房騰空房子和清點(diǎn)設(shè)施和欠費(fèi)這兩個步驟后，接下來的事情就是向原業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，然后自己進(jìn)行換鎖。因?yàn)槟悴⒉恢涝瓨I(yè)主是否留有備用鑰匙，所以就是換鎖比較安全一些。

4、買方與物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)合同

一般來說，當(dāng)原業(yè)主搬離和結(jié)清所有費(fèi)用后，也就意味著其與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)合同的有效期是到此為止的，因?yàn)樾聵I(yè)主的你需要重新和物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)合同。

5、確認(rèn)無誤，結(jié)清尾款

當(dāng)買賣雙方都彼此確認(rèn)無誤，且雙方又簽署了物業(yè)交割確認(rèn)的話，那么就可結(jié)清尾款，然后歡歡喜喜的入住了。注意，一般來說，都會要求賣方在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。

以上就是關(guān)于物業(yè)交割的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。