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很多人對于婚前、婚后買房,房產(chǎn)加名的問題比較關(guān)注。那么2020年婚前買房,婚后加女方名字,離婚的時候房產(chǎn)應(yīng)該怎樣分割呢?
1、對于婚前買房婚后加女方名字的情況,那么房屋算夫妻共同財產(chǎn);離婚時不考慮出資情況,一律平分。
2、因為房子雖然是男方婚前進(jìn)行購買的,在婚后才加上女方的名字,但是依舊屬于夫妻共同財產(chǎn)。因為房產(chǎn)證上加名字的行為,在法律上屬于贈與行為。
3、根據(jù)婚姻法司法解釋三第六條的規(guī)定,婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照《民法典》(2021.1.1生效)相關(guān)規(guī)定處理。
關(guān)于新婚姻法房產(chǎn)加名無效是真的嗎的問題,主要還是要看房產(chǎn)是在婚前購買還是婚后購買、雙方的出資情況是怎樣的。
1、婚前全款買房,只寫一方名字:
如果房產(chǎn)是其中一方在婚前全款進(jìn)行購買的,并且只寫了自己的名字,那么在離婚財產(chǎn)分割的時候,按“婚前財產(chǎn)”計算。
即使在婚后加了伴侶的名字,離婚之后,另一方是無法分割房產(chǎn)的。
2、男方全款買房,只寫女方名字:
根據(jù)新婚姻法的相關(guān)規(guī)定,無論是婚前,還是婚后,只有女方可以證明房產(chǎn)是男方“贈予”的,那么即使是男方出全款買的房子,在離婚之后,男方也是無權(quán)進(jìn)行房產(chǎn)分割的。
3、婚前貸款買房,只寫一方名字:
(1)如果是婚前貸款買房,房屋登記在誰的名下,房子就歸誰。
(2)如果婚后,夫妻共同還貸的話,那么登記名字的人,需要向另一方支付補(bǔ)償款,包括已還房貸以及房產(chǎn)增值部分。
4、一方父母出資購房,記夫妻雙方名下:
根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第二十二條規(guī)定,當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
5、一方父母出資購房,記在自己子女名下:
根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
關(guān)于婚前婚后買房,登記在雙方名下的*婚姻法房產(chǎn)離婚分配如下:
1、如果是婚前買房的話,房屋落在雙方名下,那么房屋算夫妻共同財產(chǎn);離婚時不考慮出資情況,一律平分。
2、如果是婚后買房的話,一人以婚前個人財產(chǎn)出資,房屋落在雙方名下或是對方名下,那么房屋算是共同財產(chǎn),實際算是一方對另一方的贈與,夫妻雙方共同共有房屋產(chǎn)權(quán)。
3、如果是父母出資買房,并且是在結(jié)婚前購買的話,一方父母支付了房屋首付款,登記在雙方子女名下,那么應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財產(chǎn)。如果雙方約定了共有*是共同共有或按份共有,并進(jìn)一步約定了各自份額,則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對共有*沒有進(jìn)行約定,則視為等份共有。
4、如果是父母出資買房,并且是在結(jié)婚后購買的話,一方父母全額出資,房子落在對方(或雙方)名下,那么房屋仍屬于夫妻共同財產(chǎn);除非有父母出資時的書面約定或聲明,證明此出資是贈與自己子女一方的,一般會認(rèn)定為對雙方的贈與,離婚時按夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。
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