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在購買房子的時候,一般是需要簽訂購房協(xié)議的,不過,有些購房協(xié)議是無效的,那么哪些房屋買賣合同無效?
1、房屋買賣中的一方欺詐另一方簽訂的房屋買賣合同無效。這里的欺詐一般指的是一方在房屋權(quán)屬等重要信息上捏造事實或者隱瞞真相,導致另一方產(chǎn)生了錯誤認識,簽訂了房屋買賣合同,并不是指所有有關房屋的信息。
2、無民事行為能力的人簽訂的房屋買賣合同無效。這里的無民事行為能力人一般指的是沒滿10歲的兒童以及精神病人。我國《民法通則》規(guī)定,無民事行為能力人應由其法定*人*實施民事行為。所以此類人的房屋買賣合同應該由他們的法定*人簽訂才算有效,他們本身不能獨立簽訂。
3、限制行為能力人沒有取得法定*人同意情況下簽訂的房屋買賣合同無效。限制行為能力人主要指年滿10歲但是不滿18對的未成年人,還有不能完全辨認自己行為后果的人。限制行為能力人雖然可以自己簽訂合同,但是必須征得法定*人的同意,否則就是無效的。他們只能進行和年齡、智力以及精神狀況相符的民事活動。
4、用脅迫的手段威脅對方簽訂的房屋買賣合同。具體就是一方用損害對方財產(chǎn)、肉體或者精神相威脅,迫使對方產(chǎn)生恐懼然后簽訂房屋買賣合同。與此相同的還有乘人之危簽訂的房屋買賣合同,就是在對方處于危難之際或者利用對方又迫切需要,強迫對方接受明顯不利于自己的條件所簽訂的房屋買賣合同。
5、房屋出租人和第三人惡意串通,侵害承租人的優(yōu)先購買權(quán)所簽訂的房屋買賣合同無效。承租人有對住房的優(yōu)先購買權(quán),出租人如果要出賣*的房屋,應該在出手之前合理期限內(nèi)通知承租人。不過,如果出租人只是沒有履行通知的義務,或者同等條件下將房屋賣給了承租人之外的人,簽訂的房屋買賣合同依然是有效的。
6、房屋面面雙方惡意串通,損害國家、集體或者個人利益簽訂的合同屬于有爭議的合同,也是無效的。房屋出售者應該對房屋有*的所有權(quán),否則就很有可能產(chǎn)生爭議。如果房屋出售者對房屋沒有*的所有權(quán),那他簽訂的房屋買賣合同當然無效。
7、如果房屋被司法機關和行政機關依法裁定決定查封,或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利,那么房屋所有人在房屋被解除上述措施之前不能出售,否則簽訂的房屋買賣合同就是無效的。舉個例子,法院依法查封的房屋,被劃入拆遷規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋。
房屋買賣合同幾年失效?對于房屋買賣合同來說,一般是一直產(chǎn)生法律效力的,而不會失效。不過,對于合同出現(xiàn)違約,其中的訴訟日期,相關法律是有規(guī)定有效期的,以下是詳細介紹。
1、房產(chǎn)合同作為合同當事人雙方設立房屋買賣民事權(quán)利義務關系的書面憑證,只存在約定的有效履行期限,而不存在所謂的訴訟時效。
2、訴訟時效是民事權(quán)利遭受侵害的受害人向法院起訴請求保護自身合法權(quán)益的法定期間,普通的訴訟時效期間為二年,特殊情況下的為一年。從當事人知道或應當知道自己的權(quán)益遭受侵害之日起算。超過該期間才向法院起訴的,將喪失勝訴權(quán)。
3、如當事人因房產(chǎn)合同發(fā)生糾紛,根據(jù)具體的情況,大部分糾紛都適用訴訟時效。
1、關于房子不賣了毀約技巧,首先來看買房違約的情況。一般分為三種,一種是在房產(chǎn)交易過程中,房屋出現(xiàn)貶值的趨勢,這就會導致買方寧愿放棄定金,也不愿意繼續(xù)買下房屋;另一種是當賣方?jīng)]有足夠*還清銀行貸款,需買方辦理贖樓手續(xù)時,買方可能會在此過程中由于手續(xù)太繁雜而不愿繼續(xù)購房;還有一種就是沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。
2、若買方違約,賣方可向法院提起訴訟請求,要求買方承擔違約責任,并按照合同要求繼續(xù)進行交易,當然也可以根據(jù)違約情況直接要求對方支付一定數(shù)額或按一定標準確定的違約金。
3、房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù),但可能會制造一些借口,要求將過戶時間延期,在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間,終發(fā)信稱因買方原因未能按時過戶而解約。
4、在這種情況下,買方一定要及時發(fā)出書面催告,要求房東在約定時間簽約。如同意延期,則應約定具體的期限。書面催告應當同時抄送中介一份。買方應盡量不要延期,如延期應當征得房東的書面同意,否則可能因證據(jù)不足而被法院認定違約。
以上就是關于購房協(xié)議的相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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