1、各個(gè)銀行的房貸利率都是根據(jù)不同的情況，在央行的基準(zhǔn)利率上進(jìn)行上浮的。如果房貸利率是6.37%，可能是因?yàn)槟阗徺I的是二套房，或因?yàn)橛姓餍挪涣嫉惹闆r，所以利率會(huì)額外的上浮。

2、那么，首套房貸為什么是6.37%，6.37%房貸利率屬于首套房貸利率，那明顯是偏高的，相當(dāng)于較基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%。

3、如果是6.37%的這種利率水平明顯高于其他地方的商業(yè)銀行，這時(shí)接盤肯定不合適的，畢竟可能會(huì)多出十多萬的房貸。

首套房貸是6.37該轉(zhuǎn)Lpr嗎？房貸利率6.37%已經(jīng)偏高了，既然都這么高的貸款利率，何不趁這次政策可以改為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率，當(dāng)作博一把利率，說不定還能為你省一些貸款利息，所以，建議應(yīng)該轉(zhuǎn)。

根據(jù)政策規(guī)定，說白了就是存量貸款都要轉(zhuǎn)換成以LPR利率，將結(jié)束之前的基準(zhǔn)貸款利率政策，也就是不改也得改，必須要改，這是沒有選擇的。既然政策一定要改，還不如主動(dòng)跟銀行改也許會(huì)更加好。具體轉(zhuǎn)換的利率由借款人和銀行協(xié)商。

房貸利率只能轉(zhuǎn)換一次，不能重復(fù)轉(zhuǎn)換，也就是說轉(zhuǎn)換之時(shí)可以選擇轉(zhuǎn)換成固定利率，也可以轉(zhuǎn)換成浮動(dòng)利率，借款人可以根據(jù)自身情況選擇其中一種。

1、房貸利率上浮30%合法嗎？根據(jù)規(guī)定銀行的貸款利率是可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上自主進(jìn)行上下浮動(dòng)的調(diào)整的，因此，銀行在辦理房貸時(shí)上浮貸款利率30%并沒有存在不合規(guī)定的情況。

2、在銀行貸款時(shí)，貸款利率具體的上浮比例，除了和銀行自己的上浮規(guī)定有關(guān)系之外，還和用戶自身的貸款條件有很大的關(guān)系。

一般用戶的貸款資質(zhì)越好，那么其貸款利率會(huì)越低，如果用戶覺得自己的貸款上浮比例太高，可選擇向銀行進(jìn)行降低利率的申請(qǐng)，或者通過提高自己綜合評(píng)分的方法降低自己的貸款利率。

3、不過，上浮30%的意思是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%，比如現(xiàn)在人民銀行5年期以及以上的貸款年基準(zhǔn)利率是4.9%，那么您的貸款年利率就是4.9%×1.3=6.37%。

6.37%已經(jīng)是相當(dāng)高的了，所以，建議您簽的時(shí)候一定要慎重，因?yàn)?，在未來的貸款年限內(nèi)，不管貸款的基準(zhǔn)利率怎么調(diào)整這個(gè)30%是一直要伴隨您的貸款周期的。

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