1、40年產(chǎn)權(quán)房子往往是商業(yè)性質(zhì)，屬于公寓的類型。一些人在購(gòu)買公寓的時(shí)候沒(méi)有過(guò)多關(guān)注，后起才后悔買了40年產(chǎn)權(quán)房子。 

2、其實(shí)不管是70年還是40年，不管買的是住宅、公寓、還是寫(xiě)字樓或商鋪，都會(huì)有到期的那*，即使買了40年產(chǎn)權(quán)房子，也不用太后悔。 據(jù)國(guó)土部解釋，新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》設(shè)“使用期限”，是為更醒目標(biāo)明土地使用期限，提醒業(yè)主在使用期限到期前及時(shí)去續(xù)期，實(shí)現(xiàn)自己對(duì)于房屋的所有權(quán)。

3、一旦40年產(chǎn)權(quán)房子到期之后，只需要到期前一年去辦理申請(qǐng)續(xù)期手續(xù)就可以了。根據(jù)《物權(quán)法》*百四十九條明文規(guī)定，產(chǎn)權(quán)到期后申請(qǐng)續(xù)期需要繳納部分的土地出讓金，而這筆到期后續(xù)費(fèi)*15.6元/㎡起，*不會(huì)超過(guò)五位數(shù)，例如，按照*15.6元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，如果公寓占地面積是50㎡，那么只需繳納760元，即可以順利續(xù)期。

4、當(dāng)然，覺(jué)得房屋產(chǎn)權(quán)年限太短的朋友，也可以及時(shí)將房屋賣掉，購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)70年的房子，這樣一來(lái)就能解決“40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了”的問(wèn)題。 

1、根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，住房建設(shè)用地使用期屆滿時(shí)，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期時(shí)，需要補(bǔ)交土地金，但是不會(huì)太貴，續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。因此房屋產(chǎn)權(quán)70年后只要續(xù)期繳納費(fèi)用就可以了。

2、不少人以為房屋產(chǎn)權(quán)70年后，國(guó)家將會(huì)回收房屋，這種認(rèn)知是錯(cuò)誤的。國(guó)家擁有的土地產(chǎn)權(quán)，并不是房屋的產(chǎn)權(quán)，因此沒(méi)有權(quán)利回收房屋。如果產(chǎn)權(quán)人不選擇續(xù)約，那么國(guó)家可以把土地收回去另作他用，相當(dāng)于就是拆遷戶了，這也就意味著，國(guó)家會(huì)給這片土地上的業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)貼，因?yàn)楫吘狗孔颖旧淼乃袡?quán)還是業(yè)主本人，只是占用的土地被國(guó)家收回。

3、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：

在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 

總結(jié)：通過(guò)以上內(nèi)容，我們不難發(fā)現(xiàn)房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：

（1）延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限，自己去申請(qǐng)，并且補(bǔ)交土地出讓金。

（2）據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。 

1、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定：被拆遷人即被拆遷房屋的所有權(quán)人，沒(méi)有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說(shuō)也就不是拆遷當(dāng)事人，自然不能得到補(bǔ)償。因此無(wú)產(chǎn)權(quán)房，它的本身產(chǎn)權(quán)歸屬就是不明確的，及時(shí)拆遷，當(dāng)事人也不能給活的賠償。

2、但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應(yīng)為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住，但是使用人要支付相應(yīng)租金的。

3、我國(guó)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償問(wèn)題，還要看具體的時(shí)間線。2008年以前建的房子，不管有沒(méi)有房產(chǎn)證都可以拿到*賠償，而08年以后建的沒(méi)有證的房子，08到10年賠償80%11到14年賠償60%，15到17年賠償40%，18年以后建的一般不賠償。 

以上就是關(guān)于產(chǎn)權(quán)房屋的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。