贈(zèng)與房產(chǎn)滿五*出售

1、贈(zèng)與給父母房本時(shí)間可以按原來(lái)的時(shí)間算，但是否為*需要看原來(lái)產(chǎn)權(quán)人名下是不是僅此一套房子，如果是就可以按滿五年*來(lái)算，出手的時(shí)候具體承擔(dān)多少稅費(fèi)還要通過(guò)房子的性質(zhì)*終確定。 

2、現(xiàn)在在賣(mài)房的時(shí)候，不少購(gòu)買(mǎi)人會(huì)看房屋是否為滿五*。滿五*，房地產(chǎn)名詞，是指該省份內(nèi)所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年*。

3、滿五*的好處是比較多的，因?yàn)樵俅纬鍪鄣臅r(shí)候，可以減少稅收的繳納。通常情況下，房子滿足“滿五*”的條件即可是免房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。 

4、所得稅未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）由賣(mài)方承擔(dān)，房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元由買(mǎi)方承擔(dān)。 

贈(zèng)與的房產(chǎn)出售要交20%

1、贈(zèng)與房產(chǎn)的性質(zhì)與普通房產(chǎn)會(huì)有所區(qū)別，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)國(guó)家法律是有相關(guān)規(guī)定的，有人說(shuō)出售要交20%，這是什么意思呢？這20%指的是個(gè)人所得稅。

2、接受房產(chǎn)贈(zèng)與后，就要到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)就會(huì)歸到受贈(zèng)人名下了。受贈(zèng)人此時(shí)要進(jìn)行房產(chǎn)售賣(mài)，就屬于正常的二手房買(mǎi)賣(mài)了，至于要不要繳納20%的個(gè)稅，就要看受贈(zèng)人家庭房產(chǎn)情況了：

（1）受贈(zèng)人家庭名下只有這一套房產(chǎn)，且房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年，出售是不用繳納個(gè)稅的。

（2）如果贈(zèng)與的房產(chǎn)沒(méi)有滿五年或者不是家庭名下*住房，就需要繳納個(gè)稅了。不管是通過(guò)贈(zèng)與獲得的房產(chǎn)，還是原有房產(chǎn)，出售都需要繳納20%個(gè)稅。 

3、由此可見(jiàn)，贈(zèng)與的房產(chǎn)出售是否要交20%個(gè)人所得稅，還得看具體的房屋性質(zhì)，是否為滿五*房子。 

私下寫(xiě)房產(chǎn)贈(zèng)與有效嗎

1、私下寫(xiě)房產(chǎn)贈(zèng)與有效的?？梢詮囊韵路蓷l款看出：

（1）《合同法》第四十四條【合同的生效】依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

（2）*百八十六條【贈(zèng)與合同的任意撤銷(xiāo)與限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。 

2、由此可見(jiàn)，不管是私下寫(xiě)房產(chǎn)贈(zèng)與，還是公證處寫(xiě)房產(chǎn)贈(zèng)與，只要和當(dāng)事人的意愿相符的，就是具有法律效力的，一旦簽訂就意味著合同生效。

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