有些人說，上海商住兩用房害死人，可能是因為，上海商住兩用房是不能落戶的，意味著，即使購買了上海商住兩用房也享受不到任何附加資源和城市認可度。

并且，上海商住兩用房還有以下幾個缺點：

1、居住成本高

商住房里，只能用商業(yè)水電，水電費比正常高2倍；物業(yè)費也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不能通燃氣，排煙通風(fēng)也不好，做飯比較麻煩，沒有陽臺，無法晾曬，生活不便。

2、金融杠桿低

商住房的產(chǎn)權(quán)，一般只有40年或50年，銀行*多貸款5成，*多貸10年，利率上浮10%+，還不能用公積金貸款。

1、根據(jù)我國的土地法相關(guān)規(guī)定，如果是用于住宅的用地，也就是商品樓，全國統(tǒng)一執(zhí)行的是70年的產(chǎn)權(quán)。如果是商業(yè)用地，那么土地年限一般來說是50年或40年。

2、那么，商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)呢？如果購買的商住樓，土地性質(zhì)屬于性質(zhì)是住宅的話，那么，他的產(chǎn)權(quán)就是70年的。產(chǎn)權(quán)的使用年限要看當時所購買土地的性質(zhì)，一般來說，商用樓都是綜合用地或者是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)使用年限都是40-50年左右。

3、所有的使用年限都是從購買土地的日期開始計算，而不是購房者所購買房屋的預(yù)期，也就是說當開發(fā)商拿到這塊土地之后，還需要建設(shè)，這期間要耽誤好幾年的時間。比如建設(shè)的時間花了5年，那么實際人們購買到手之后，真正的產(chǎn)權(quán)年限只有65年。

1、40萬的商住樓過戶費是多少，40萬的商住樓過戶費用是不固定的，所以無法告知大家準確的金額。過戶費都是繳納到當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心，交易中心會安排工作人員幫忙計算準確的稅費，還會開具稅務(wù)單，只要根據(jù)稅務(wù)單的金額繳納就可以了。正常40萬的商住樓，過戶費在3萬元左右。

2、商住房的過戶費當中所產(chǎn)生的契稅就跟普通商品房上有了很大的差別，尤其是像面積比較大的房子，產(chǎn)生1.5%的契稅是比較正常的。

而買方和賣方都需要繳納的印花稅，交易費，測繪費和營業(yè)稅等等也都是非常高的，尤其是營業(yè)稅達到了全額的5.5%。所以這樣算下來這個金額確實不算低，光營業(yè)稅就占了22,000塊錢。

友情提醒：

在購買商住房時一定要買賣雙方本人到場辦理過戶手續(xù)，如果不是本人到場，交易中間的工作人員是不給予任何業(yè)務(wù)辦理的，還得持有本人的身份證。

以上就是關(guān)于商住樓的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。