關(guān)于期房退房的違約金問(wèn)題，主要參考的是《合同法》中的有關(guān)規(guī)定。具體期房退房違約金的金額，主要還是要看合同中的有關(guān)規(guī)定。

1、關(guān)于期房退房的違約金問(wèn)題，首先需要看合同中關(guān)于違約金的條款，并且確定誰(shuí)倆承擔(dān)違約責(zé)任。

2、一般情況下，如果是開(kāi)發(fā)商責(zé)任的話(huà)，那么購(gòu)房者退房不承擔(dān)違約金問(wèn)題。而如果是購(gòu)房者問(wèn)題的話(huà)，那么則需要承擔(dān)違約金。具體違約金的金額需要根據(jù)違約金條款進(jìn)行確定。

3、如果合同中并沒(méi)有約定的話(huà)，那么則可以根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條執(zhí)行：

商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

期房退房賠了20萬(wàn)違約金，著實(shí)有些高了。對(duì)于這種情況，可以根據(jù)相關(guān)法律來(lái)減少違約金。

1、根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條的規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

所以關(guān)于違約金的金額大小問(wèn)題，實(shí)際上來(lái)說(shuō)是可以進(jìn)行協(xié)商的。

2、并且，如果是開(kāi)發(fā)商違約行為導(dǎo)致購(gòu)房者退房的，那么開(kāi)發(fā)商除退還房屋全部?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購(gòu)房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購(gòu)房者還可以向開(kāi)發(fā)商繼續(xù)要求賠償，具體金額根據(jù)與開(kāi)發(fā)商約定的合同而定。

在購(gòu)買(mǎi)期房辦理好貸款之后，因?yàn)樽约簜€(gè)人原因，或者開(kāi)發(fā)商原因，導(dǎo)致退房的話(huà)。那么已經(jīng)辦理好的貸款應(yīng)該怎么處理呢？

1、如果退房過(guò)程比較順利的話(huà)，那么開(kāi)發(fā)商會(huì)按照當(dāng)初簽訂的購(gòu)買(mǎi)合同來(lái)給辦理退房退款手續(xù)，然后將購(gòu)房款退還給購(gòu)房者。那么購(gòu)房者可以提前將銀行貸款還清，貸款還清后辦理注銷(xiāo)抵押登記表。

2、如果是買(mǎi)方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買(mǎi)方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開(kāi)發(fā)商違約金；如果退房是開(kāi)發(fā)商的原因，那么可以要求開(kāi)發(fā)商依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定給予賠償。

3、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。

以上就是關(guān)于期房退房違約金的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。