對(duì)于退休買房貸款的問(wèn)題，一般情況下，是不可以使用公積金貸款買房的，但是可以提取公積金買房。而貸款的話，只要貸款人年齡限制內(nèi)，便可以進(jìn)行商業(yè)貸款買房。多數(shù)銀行對(duì)于貸款人的年齡限制是18周歲-65周歲之間。

1、一般情況下，在申請(qǐng)銀行商業(yè)購(gòu)房貸款的時(shí)候，銀行會(huì)要求借款人滿足一定的受理?xiàng)l件才可以。其中擁有穩(wěn)定的工作及收入是前提條件，可以降低銀行放貸的風(fēng)險(xiǎn)。

而退休之后，則表示無(wú)穩(wěn)定的工作及收入，至于退休工資，只能作為生活的基本保障，不能夠作為還款能力的體現(xiàn)。所以一般情況下，退休買房很難申請(qǐng)到購(gòu)房貸款。

2、但是如果退休人員享有進(jìn)行貸款買房的話，那么可以以某一個(gè)子女或者子女的配偶作為所購(gòu)房屋的一切權(quán)人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人,然后向銀行申請(qǐng)房貸。這樣貸款申請(qǐng)難度會(huì)大大降低。

一般銀行對(duì)于退休買房貸款*年齡限制是，女性不超過(guò)60歲，男性不超過(guò)65歲。但是退年齡+還款期限一般不能超過(guò)70年。除此之外，還需要符合以下條件：

1、申請(qǐng)貸款額當(dāng)事人必須是具有民事行為能力的自然人。

2、有合法的居留身份；申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠凇?/p>

3、申請(qǐng)貸款的當(dāng)事人必須要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的個(gè)人信用，具有能夠償還貸款本息的能力。

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或或具有符合銀行規(guī)定條件、并具備償還能力的單位作為貸款人償還貸款本息、并能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的個(gè)人作為擔(dān)保人。

5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

6、符合貸款行規(guī)定的其他條件。

但是多數(shù)情況下，退休職工是無(wú)法辦理銀行住房按揭貸款的，因?yàn)樾枰杩钊颂峁┦杖胱C明和工作證明，但是退休人員沒(méi)有工作，無(wú)法提供該證明，并且退休金是不能作為收入證明的。 

老人退休之后購(gòu)買房子，其申請(qǐng)商業(yè)貸款的難度會(huì)比較高，銀行很難批準(zhǔn)通過(guò)。那么老人買房子女擔(dān)保貸款可以嗎？

1、老人買房子女擔(dān)保貸款，其實(shí)相當(dāng)于接力貸。此前有銀行推出父貸子還的個(gè)人房貸接力貸款業(yè)務(wù)。子女可以承諾作為連帶還款人，與身為貸款人的父母，在合同中約定日期，到期時(shí)子女從連帶還款人變?yōu)橹髻J人，適當(dāng)延長(zhǎng)還貸期限。

但是對(duì)于這種*，很多地方已經(jīng)叫停。以上海市為例，此前發(fā)布了《關(guān)于切實(shí)落實(shí)上海市房地產(chǎn)調(diào)控精神、促進(jìn)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)有序運(yùn)行的決議》，其中要求商業(yè)銀行把控*還款來(lái)源，嚴(yán)禁通過(guò)成年子女、（雙方）父母、前夫、前妻或其他第三方參與共同還款并承擔(dān)還款責(zé)任等*規(guī)避調(diào)控政策。

2、但是可以由有供房能力的子女與父母聯(lián)名買房，一般是以某一子女（或子女與其配偶）作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，然后向銀行申請(qǐng)房貸。但是這種方法很容易引起房產(chǎn)所有權(quán)糾紛，需要三思。  

以上就是關(guān)于退休買房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。