1、關(guān)于北京寫字樓空置率2020，9月24日，高力國際發(fā)布了2020年華北區(qū)第三季度物業(yè)市場報告。數(shù)據(jù)顯示，截止到三季度，供需失衡依然是北京甲級寫字樓市場的核心問題。

2、高力國際中國區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君表示，第三季度北京甲級寫字樓新增供應(yīng)一共12萬平方米左右，新項目分別位于燕莎和CBD。在需求方面，單季度凈吸納量約4.2萬平方米，剔除自用面積之后的實際市場凈吸納量約為1.6萬平方米，在今年*轉(zhuǎn)正。不過，整體市場需求雖然持續(xù)回暖，但需求復(fù)蘇依然比較弱。數(shù)據(jù)顯示，本季度空置率繼續(xù)攀升到17.5%，環(huán)比上漲約1%，租金繼續(xù)下降2.6%至357元每月每平米。

3、高力國際預(yù)測，四季度若新項目如期入市，整體市場單季度新增供應(yīng)將接近50萬平方米，空置率大概率突破20%?！霸谛枨蠖耍覀冾A(yù)計四季度會延續(xù)三季度持續(xù)回暖的態(tài)勢，但全年凈吸納量創(chuàng)有歷史記錄以來的新低已經(jīng)幾乎沒有任何懸念?！?/p>

4、另外，在乙級寫字樓方面，整體空置水平上升1.4%到14.9%左右，租金下降1.9%到241元每月每平方米。同時，三季度出現(xiàn)負(fù)13萬的凈吸納量，意味著乙級樓宇在本季度有大量空置面積出現(xiàn)。高力國際認(rèn)為，原因一方面是隨著甲級樓宇的租金逐步降低，市場已經(jīng)出現(xiàn)一些期望改善辦公環(huán)境的租戶開始從乙級搬到甲級的現(xiàn)象；另一方面，疫情對于中小企業(yè)的持續(xù)性影響*終在三季度數(shù)據(jù)上有了明顯體現(xiàn)，中小企業(yè)開始搬遷或縮減面積或退出市場等。

1、此前，有消息稱“北京寫字樓空置率創(chuàng)近十年新高”，那么這是怎么回事呢？9月28日，戴德梁行發(fā)布《2020年三季度北京寫字樓市場報告》（以下簡稱為“報告”）顯示，北京全市及五大核心商圈市場空置率分別上升至16.6%和11.2%，均創(chuàng)十年來歷史新高。

2、不過，雖然北京寫字樓空置率短期表現(xiàn)不好，但北京寫字樓市場長期還是非常樂觀，尤其，外資持續(xù)看好北京寫字樓市場，機構(gòu)認(rèn)為，未來對北京寫字樓起決定性作用的是TMT和金融行業(yè)的迭代更新。

北京寫字樓空置率上升代表什么？北京寫字樓空置率上升和很多因素都有關(guān)系，例如城市房地產(chǎn)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)等等，以下是詳細(xì)介紹。

1、很多城市的經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)有很大的依賴性。

*近幾年各大城市都熱衷建立各種高樓大廈，即便在寫字樓空置率非常高的情況下，仍然在不斷的建新的寫字樓，但是當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)消化不了這些新增的寫字樓，所以*終導(dǎo)致樓越建越多，空置率越積越高。

大力興建寫字樓可以直接帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是帶動GDP的增長。目前很多城市的房地產(chǎn)*占GDP的比重是非常大的。

2、當(dāng)前房租比較高。

雖然寫字樓空置率比較高，但是很多業(yè)主卻不愿意降低太多的租金來把這些空置的寫字樓租出去。所以看到很多企業(yè)因為成本壓力上升，只能從寫字樓搬到租金更低的地方去。

3、很多城市經(jīng)濟(jì)存在脫實向虛的傾向。

過去幾年，我國的金融市場一直存在著脫實向虛的情況，一方面是中小企業(yè)面臨融資難，融資貴的難題，他們很難從銀行貸到款，另一方面是銀行卻把大量資銀行信息港入到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中。

當(dāng)房地產(chǎn)的融資成本比較低，而且獲取*的來源比較容易的時候，大量的開發(fā)商就會從銀行借錢去開發(fā)項目，而很多開發(fā)商在開發(fā)項目的時候，更多的不是考慮市場的實際需求，而是在進(jìn)行一場博弈。

但是這種脫實向虛的*是缺乏根基的，因為寫字樓的繁榮是建立在實體經(jīng)濟(jì)繁榮的基礎(chǔ)上，沒有實體經(jīng)濟(jì)的支撐，寫字樓終究不可能有繁榮的市場。

由此可見經(jīng)濟(jì)的脫實向虛帶來的影響是比較大的，而寫字樓空置率居高不下，只不過是這種脫實向虛*直接的體現(xiàn)而已。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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