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農(nóng)村房屋買賣不能過戶怎么辦 農(nóng)村房子過戶費(fèi)用是多少 農(nóng)村二手房過戶到哪個(gè)部門

農(nóng)村二手房過戶

農(nóng)村房屋的價(jià)格雖然不如城市里高,但是遇到緊急情況依舊可以進(jìn)行買賣。那么農(nóng)村房屋買賣不能過戶怎么辦?農(nóng)村房子過戶費(fèi)用是多少?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,看看農(nóng)村二手房過戶到哪個(gè)部門。

2020-10-08 14:34:16

1

農(nóng)村房屋買賣不能過戶怎么辦

1、現(xiàn)在農(nóng)村的房屋也是有房產(chǎn)證的,因此可以進(jìn)行買賣交易。對(duì)于擁有房屋產(chǎn)權(quán)的人,就可以將農(nóng)村房屋進(jìn)行變更,處置,買賣。但如果農(nóng)村房屋買賣不能過戶,就說明不具備該房屋的產(chǎn)權(quán),法律規(guī)定就不算擁有了這個(gè)房子,也就不能將其進(jìn)行買賣。

2、農(nóng)村房屋買賣不能過戶怎么辦?首先得明白為什么不能進(jìn)行過戶,是房產(chǎn)證沒有還是其他什么原因,只有弄明白了不能過戶的原因,才可以對(duì)癥下*去解決問題。

3、如果是暫時(shí)性的不能過戶,那么可以在農(nóng)村房屋買賣合同中備注不能過戶一般只是暫時(shí)情況,這樣的買賣合同也是受到法律保護(hù)的,如果后期過戶出現(xiàn)了什么情況,可以以該合同為憑證。

4、如果自己無法解決農(nóng)村房屋買賣不能過戶的問題,建議找中介公司,他們對(duì)于房屋買賣事宜是比較專業(yè)的,但是需要支付一定的中介費(fèi)用。 

農(nóng)村房屋買賣不能過戶怎么辦
2

農(nóng)村房子過戶費(fèi)用是多少

不顧是城市里的房子,還是農(nóng)村的房子,在進(jìn)行買賣交易的時(shí)候,都需要支付一定的過戶費(fèi)用。農(nóng)村房子過戶費(fèi)用主要包括:

(一)土地稅費(fèi):(屬出讓地的, 轉(zhuǎn)讓方免征1、2、3、4項(xiàng))

轉(zhuǎn)讓方:

1.征地管理費(fèi):0.75元/平方米

2.出讓金:

A.住宅用地:

a.國(guó)有:189元/平方米(城區(qū))

45元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南)

b.集體:69元/平方米(城區(qū),本村村民)

30元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南,本村村民)

B.商住、商業(yè)、經(jīng)營(yíng)性辦公用地:234元/平方米(城區(qū))

45元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南)

C.工業(yè)用地:39元/平方米(城區(qū))

15元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南)

3.補(bǔ)出讓契稅:基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×3%(由市財(cái)政局契稅征收窗口核收)

4.土地出讓合同印花稅:出讓金×0.05%

受讓方:1.工本費(fèi):國(guó)有土地使用證20元/本

2.印花稅:5元

3.土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi):

A.黨政機(jī)關(guān):2000平方米以下200元/宗,每超500平方米加25元/宗,*不超700元。

B.企業(yè):1000平方米以下100元/宗,每超500平方米加40元/宗,*不超40000元。

C.事業(yè)單位:5000平方米以下300元/宗,每超500平方米加25元/宗,*不超10000元。

D.城鎮(zhèn)居民:100平方米以下13元/宗,每超50平方米加5元/宗,*不超30元。

E.農(nóng)村居民生活用地: 200平方米以下5元,200平方米以上10元。

(二)房產(chǎn)稅費(fèi):

轉(zhuǎn)讓方:1.土地*:按0.7%預(yù)征,不按預(yù)征的,請(qǐng)到地稅部門申請(qǐng)核準(zhǔn)。

2.營(yíng)業(yè)稅:5%

城市建設(shè)稅:營(yíng)業(yè)稅×7%(鎮(zhèn)區(qū)、南區(qū)5%)

教育費(fèi)附加:營(yíng)業(yè)稅×3%

3.堤圍防護(hù)費(fèi):0.1%

4.個(gè)人所得稅:按3%預(yù)征,不按預(yù)征的,請(qǐng)到地稅部門申請(qǐng)核準(zhǔn)。 (個(gè)人自用住房5年以上免)

5.企業(yè)所得稅:3%(采用核定應(yīng)稅所得率征收辦法)

6.合同印花稅:合同金額×0.05% (個(gè)人住房免征)

7.交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米

8.出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(92、86年)購買的房改房,將其增值部分(即課稅價(jià)—原購買價(jià)—賣方交易稅費(fèi))的20%劃入賣方單位住房基金帳號(hào)。

9.出售解困房,將其增值部分(即課稅價(jià)—原購買價(jià)—賣方交易稅費(fèi))按出資比例分成。

10.出售撤改房,將所得款(即課稅價(jià)—賣方交易稅費(fèi))劃入賣方單位住房基金帳號(hào)。

受讓方:

1.契稅:3%(由市財(cái)政局契稅征收窗口核收)

2.合同印花稅:合同金額×0.05% (個(gè)人住房免征)

3.交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米

4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi) :(注:房產(chǎn)、用地、地籍三案合一的,按核發(fā)的房產(chǎn)證或土地證*面積者計(jì)算。)

A.150平方米以下:50元

B.150至800平方米:100元

C.800平方米以上:200元

5.房屋所有權(quán)登記費(fèi):住房80元/宗;非住房550元/宗

6.印花稅:5元

7.房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證:10元/本

農(nóng)村房子過戶費(fèi)用是多少
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農(nóng)村二手房過戶到哪個(gè)部門

1、農(nóng)村二手房過戶是到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理的,即房管局。根據(jù)《房屋登記辦法》第三條 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)的房屋登記工作。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。

2、在進(jìn)行農(nóng)村二手房過戶辦理的時(shí)候,需要先準(zhǔn)備以下材料:

(1)登記申請(qǐng)書,申請(qǐng)人的身份證明,宅基地使用權(quán)證明或者集體擁有建設(shè)用地使用權(quán)證明,證明房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

(2)其他必要材料,如果是申請(qǐng)村民住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

(3)宅基地使用權(quán)證明或者集體擁有建設(shè)用地使用權(quán)證明,證明房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 

3、農(nóng)村二手房過戶的具體流程如下:

(1)首先要由買賣雙方攜帶好登記申請(qǐng)書,需要到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估,評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告,繳納評(píng)估費(fèi)。

(2)接下來買賣雙方商定簽署好買賣合同,然后攜帶身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪,出具新的測(cè)繪圖。

(3)接著雙方到農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織辦理同意轉(zhuǎn)移的證明材料,隨后到稅務(wù)部門進(jìn)行契稅等繳納,稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅,稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,符合規(guī)定的出具納稅單。

(4)*,再由買賣雙方帶著宅基地使用權(quán)證明到房管部門申請(qǐng)辦理,房管部門審批核準(zhǔn)后,繳費(fèi)取證,整個(gè)農(nóng)村二手房過戶的流程就結(jié)束了。

以上就是關(guān)于農(nóng)村二手房過戶的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

農(nóng)村二手房過戶到哪個(gè)部門

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