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1、關(guān)于未入住物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2020,一般是和入住收取的標(biāo)準(zhǔn)相同的,不過,對于不同的地區(qū)來說,相關(guān)的政策會存在差異,具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
2、一般省級價格主管部門會同省級建設(shè)行政主管部門制定全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價。設(shè)區(qū)市價格主管部門會同同級建設(shè)行政主管部門依據(jù)基準(zhǔn)價,結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r制定浮動幅度,業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
3、實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供《物業(yè)服務(wù)合同》約定以外的服務(wù),其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方約定。
4、一般來說,物業(yè)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計收:
根據(jù)辦法規(guī)定,物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的,以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn),未辦理產(chǎn)權(quán)證的,以購房合同標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)*。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)*的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。
1、不入住物業(yè)費(fèi)繳納比例,對于不同的地區(qū)來說,相應(yīng)的政策是不同的。一般房子沒有人入住,不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由。只要開發(fā)商已經(jīng)交房,業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi),但是長期不入住的可以少交。
2、對于業(yè)主沒入住的情況,可根據(jù)當(dāng)?shù)卣?,看看是否能少交物業(yè)費(fèi)。但是,大部分是沒有任何拒交的理由的,只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折,打折幅度從50%到90%不等。
3、因此不管是否入住,物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)房子,該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù),所以還是得繳納物業(yè)費(fèi)。
(一)未入住物業(yè)費(fèi)減半征收政策
關(guān)于未入住物業(yè)費(fèi)減半征收政策,對于不同的地區(qū)來說,很多政策都是不同的。
以山東省為例,根據(jù)山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的相關(guān)規(guī)定,普通住宅交付后空置六個月以上的,其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收;辦理空置的程序和具體減收比例由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門規(guī)定,但收取的費(fèi)用*不得超過百分之六十。
(二)可以不交物業(yè)費(fèi)的情況
1、由于房屋質(zhì)量問題還未交房,物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納。
2、將房屋出租,*合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的。
3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)。
4、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的,業(yè)主可拒交。
5、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項目,業(yè)主可拒交。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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