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什么是二手房過戶偷稅?二手房過戶偷稅*有很多,其中常見的有簽陰陽合同、以租代售、假贈真賣、延遲過戶交易,以下是具體介紹。
1、簽陰陽合同
簽陰陽合同是指買賣雙方簽訂兩份交易合同,其中一份是真實的交易價格,用來維護雙方權(quán)益的,屬于保密合同,而另一份合同是提供給稅務(wù)主管部門的,主要用來納稅,此份合同中交易價款遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實際交易額,這樣就達(dá)到了少繳稅的目的,減少了交易雙方的交易成本。
2、以租代售
買房者以租房的形式先入住,不辦理過戶手續(xù),等到過了征稅期后,再辦理過戶手續(xù),這樣賣房者就不用繳納個人所得稅和營業(yè)稅,也不用把稅賦轉(zhuǎn)嫁給買房者,房價自然就低,對于買賣雙方都有利。
3、假贈真賣
賣房者以贈送的*把房子過戶到買房者名下,但實際上是買賣行為,買賣雙方在暗地里簽訂保密性交易合同,所有買賣雙方該有的權(quán)利和負(fù)責(zé)的義務(wù)寫得清清楚楚,但由于在表面上是屬于房屋贈與與被贈與關(guān)系,便獲得了全額免征個人所得稅和營業(yè)稅等。
4、延遲過戶交易
如張某擁有一套原值50萬的住房一套,已擁有四年了,在過一年就滿五年,目前價值為100萬,若張某現(xiàn)在把該住房轉(zhuǎn)讓出去,按稅法規(guī)定,其應(yīng)該繳納個人所得稅(100-50)*20%=10萬,但張某并不想繳納這10萬元的稅費,房子又急著轉(zhuǎn)讓出去,于是其把房子交給一戶買主,但是遲遲不肯辦理過戶手續(xù),直到再過一年,他就可以不用繳納10萬元的稅費而辦理過戶手續(xù)。
1、過戶偷稅漏稅嗎?根據(jù)相關(guān)法規(guī)定來看,過戶是不可以偷稅漏稅的。房子過戶是需要正常繳納稅費的,對于偷稅漏稅的情況是需要承擔(dān)法律責(zé)任的。
2、房產(chǎn)過戶偷稅后果,納稅人采取偽造、變造、隱匿、擅自銷毀賬簿、記賬憑證,在賬簿上多列支出或者不列、少列收入,經(jīng)稅務(wù)機關(guān)通知申報而拒不申報或者進(jìn)行虛假的納稅申報的手段,不繳或者少繳應(yīng)納稅款,偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的百分之十以上不滿百分之三十并且偷稅數(shù)額在一萬元以上不滿十萬元的;
3、或者因偷稅被稅務(wù)機關(guān)給予二次行政處罰又偷稅的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處偷稅數(shù)額一倍以上五倍以下罰金;
4、偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的百分之三十以上并且偷稅數(shù)額在十萬元以上的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處偷稅數(shù)額一倍以上五倍以下罰金。
1、關(guān)于房子過戶偷稅買方責(zé)任,根據(jù)刑法第二百零一條及第二百一十一條的規(guī)定,納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報或者不申報,逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處罰金;數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處罰金。
2、扣繳義務(wù)人采取前款所列手段,不繳或者少繳已扣、已收稅款,數(shù)額較大的,依照前款的規(guī)定處罰。
3、對多次實施前兩款行為,未經(jīng)處理的,按照累計數(shù)額計算。有*款行為,經(jīng)稅務(wù)機關(guān)依法下達(dá)追繳通知后,補繳應(yīng)納稅款,繳納滯納金,已受行政處罰的,不予追究刑事責(zé)任;但是,五年內(nèi)因逃避繳納稅款受過刑事處罰或者被稅務(wù)機關(guān)給予二次以上行政處罰的除外。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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