1、房屋預(yù)售制度是香港商人霍英東1953年提出來的，霍英東提出“預(yù)售樓花”，并提倡分期付款。隨后，這一制度由香港傳入內(nèi)地。我國在1994年《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例》、《商品房預(yù)售管理辦法》等法律文件中予以明確，之后房屋預(yù)售制度這種新房銷售*被廣泛的運(yùn)用。

2、預(yù)售制度又被稱之為樓花，就是開花還未結(jié)果，代表著房子還沒建好。樓花由霍英東在香港油麻地公眾四方街新建樓房時首創(chuàng)。首創(chuàng)動工興建前先交定金、分期付款*售屋，有如開花（付錢）結(jié)果（建成），稱作“賣樓花”。

3、預(yù)售制對于開發(fā)商來說是很好的，在還沒有*、樓盤還沒建好的情況下就已經(jīng)掙得巨額利潤，能夠有效縮短一個地產(chǎn)項目的運(yùn)作時間，加快開發(fā)商的*回籠。 

1、目前我國商品房實行預(yù)售制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。*商品房預(yù)售新規(guī)中，所需要滿足的條件如下： 

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的*達(dá)到工程建設(shè)總*的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、除此之外，*商品房預(yù)售新規(guī)還表明，，開發(fā)商預(yù)售商品房還必須向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證明，否則將無法進(jìn)行預(yù)售。為防止“移花接木”，開發(fā)商出示的都應(yīng)當(dāng)是原件，特別應(yīng)仔細(xì)查驗《國有土地使用權(quán)證》和《商品房預(yù)售許可證》兩個重要文件，它們表明所售房屋是合法項目。 

3、還應(yīng)注意《國有土地使用權(quán)證》上有無抵押記錄，如購買有抵押記錄的商品房，購房者要承擔(dān)的風(fēng)險會很大；《商品房預(yù)售許可證》每個欄目和內(nèi)容都要確實無誤，與所售房屋相一致。 

1、房屋預(yù)售制*早出現(xiàn)在香港，后期才傳入內(nèi)地。的確預(yù)售制的提出，剛開始的時候給中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展注入了活力，也給開發(fā)商們開辟了一條運(yùn)營的新道路。但是隨著目前城市化的快速發(fā)展，預(yù)售制的漏洞百出，已經(jīng)跟不上時代的步伐了，許多人抱怨預(yù)售制度傷害了購房者，這是開發(fā)商空手套白狼的把戲。

2、那么如果取消預(yù)售制，對我國的房價會有什么樣的影響呢？從客觀來看，預(yù)售制度與房價之間沒有直接關(guān)系，因此預(yù)售是否存在也不會影響到房價的漲跌。

3、但是從主觀的角度來看，如果取消預(yù)售制，開發(fā)商可能會由于*運(yùn)轉(zhuǎn)困難等問題，將魔爪伸向購房者，提高房價，但是這也只是無畏的掙扎。在我國的宏觀調(diào)控下，房價并不可能出現(xiàn)短時間內(nèi)大幅上漲的情況，各項制度也會維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)運(yùn)行。

4、如果直接若取消商品房預(yù)售制，對房價*的影響是，短期會利好房價。以海南為例，2019年?？谑凶≌玫貎H為155.57公頃，其中又以回遷安置房、人才房為主。長期看，取消預(yù)售制有利于房企降杠桿，緩解整體宏觀風(fēng)險，而這也恰恰是房價持續(xù)健康上漲的保證。 

以上就是關(guān)于預(yù)售制的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。