1、公建房屬于什么產(chǎn)權(quán)，公建房也稱公有住房，國(guó)有住宅，它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位*興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、*權(quán)）歸國(guó)家所有。

現(xiàn)在居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：

一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上面這兩類房均為使用權(quán)房，也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱公共住宅、公營(yíng)住宅。

2、公建房指國(guó)家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位*興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。

3、公建房隨著出售而變?yōu)樗椒?，公房有時(shí)也指拆遷后分到的房子，公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的*區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，因此，公產(chǎn)房不是想賣給誰(shuí)就能賣給誰(shuí)，也無(wú)法繼承或辦理婚前公證。

如果職工購(gòu)買公建房且已經(jīng)有產(chǎn)權(quán)的情況，可以進(jìn)行買賣，但賣方需比商品房多交1%的土地出讓金，交易完成后，轉(zhuǎn)為商品房，那么，公建房交易稅是多少呢？ 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、交易費(fèi)：3元/平方米。

3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元/平方米。

2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。

3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除）。

全部加起來(lái)，公建房交易稅大概需要交納2.3萬(wàn)左右的稅費(fèi)，當(dāng)然，這個(gè)公建房交易稅僅供大家參考！實(shí)際的金額以當(dāng)?shù)氐胤浇o出的標(biāo)準(zhǔn)為主。

公建房是可以變成普通住宅的，公建房辦理產(chǎn)權(quán)證的程序分為兩個(gè)步驟：辦理大產(chǎn)權(quán)證(初始登記)和辦理小產(chǎn)權(quán)證(轉(zhuǎn)移登記)。

1、辦理公建房大產(chǎn)權(quán)證

在公建房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。建設(shè)單位申請(qǐng)辦理公建房房產(chǎn)權(quán)證初始登記時(shí)，一般提供如下材料：

(1)、登記申請(qǐng)書。

(2)、申請(qǐng)人身份證明。

(3)、建設(shè)用地使用權(quán)證明。

(4)、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明。

(5)、房屋已竣工的證明。

(6)、房屋測(cè)繪報(bào)告。

(7)、其他必要材料。

2、辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證

公建房建設(shè)單位已按前項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，買賣雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國(guó)有土地使用證，完稅證明等材料申請(qǐng)辦理公建房轉(zhuǎn)移登記。

友情提醒：

按照《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定公建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，雖然可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但該產(chǎn)權(quán)屬于有限產(chǎn)權(quán)。具體表現(xiàn)為：

1、購(gòu)買公建房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓公建房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

2、購(gòu)買公建房已滿5年，購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓公建房，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地*等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地*等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

以上就是關(guān)于公建房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。