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對(duì)于中央2020小產(chǎn)權(quán)房政策,這個(gè)問(wèn)題,很多人都不是非常了解,那今天小編就給大家來(lái)詳細(xì)說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。
小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建造的房子,沒(méi)有繳納土地出讓金等相關(guān)稅費(fèi)。房子產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)或村一級(jí)政府頒發(fā),相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地使用證和預(yù)售證,其購(gòu)房合同不能在房管部門(mén)備案,所謂的產(chǎn)權(quán)證并不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》發(fā)布后,國(guó)土部在通氣會(huì)上明確表示,力爭(zhēng)在明年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作,目前,農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房*政策,小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。
國(guó)家新增加了福州、南昌、青島、???、貴陽(yáng)5個(gè)在集體土地上建設(shè)*房的試點(diǎn)城市,似乎讓我們看到了小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的曙光。但從各地上報(bào)的試點(diǎn)方案來(lái)看,都對(duì)小產(chǎn)權(quán)模式進(jìn)行了規(guī)避,都要求項(xiàng)目地塊只能辦理整體產(chǎn)權(quán),不能進(jìn)行分割登記。
對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的未來(lái),很多人都是比較關(guān)心的,那下面我們就來(lái)看一看2020小產(chǎn)權(quán)房的未來(lái)。
自然資源部下發(fā)的《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》明確:對(duì)亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買(mǎi)宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等,不得辦理登記,不得通過(guò)登記將違法用地合法化。
《通知》明確表示,小產(chǎn)權(quán)房一律不予確權(quán)登記、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地及地上房屋的一律不予確權(quán)登記、嚴(yán)禁通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記將違法用地合法化。
產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),說(shuō)白了,就是沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。
小產(chǎn)權(quán)房違法是肯定的,不過(guò)短時(shí)間內(nèi),將其全面拆除也是不切實(shí)際的。
至于長(zhǎng)期以來(lái)在網(wǎng)上流傳的小產(chǎn)權(quán)房有機(jī)會(huì)“扶正入市”的傳言,這無(wú)異于將違法犯罪行為合法化,所以扶正是不可能的,近期的中央和地方發(fā)布的幾則通知也證明了這一點(diǎn)。
對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)的私人別墅、會(huì)館,毫無(wú)轉(zhuǎn)正的可能性。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)的居住小區(qū),可能依舊存在通過(guò)政策調(diào)整補(bǔ)繳相關(guān)款項(xiàng)轉(zhuǎn)正的機(jī)會(huì)。
無(wú)論是哪一種,小產(chǎn)權(quán)房在未來(lái)都會(huì)存在權(quán)利上的限制,價(jià)值大打折扣。
對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房,有消息說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房2020年全拆。對(duì)此很多人都非常關(guān)注,那這個(gè)消息是真的嗎?
小產(chǎn)權(quán)房不合法,但是要全部拆除,顯然不太可能,炒房者們認(rèn)為“肯定”可轉(zhuǎn)正,到那個(gè)時(shí)候豈不很容易賺取差價(jià)?所以,雖然小產(chǎn)權(quán)房不合法,但是依然有很多人愿意購(gòu)買(mǎi)和囤積。
雖然小產(chǎn)權(quán)房有一定的市場(chǎng)空間,但是從根本上說(shuō)是不合法的,一直被明令禁止:
前不久,自然資源部發(fā)布《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》再度重申一個(gè)鮮明的觀點(diǎn),那就是小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法確權(quán),小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證登記。更加不允許城市人到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地房和小產(chǎn)權(quán)房,這都屬于無(wú)效的交易行為。文件強(qiáng)調(diào),不能夠通過(guò)房產(chǎn)確權(quán)的*把違規(guī)使用的土地進(jìn)行合法化。
現(xiàn)階段商品房?jī)r(jià)格居高不下,特別是在北上廣深地區(qū),房?jī)r(jià)收入比甚至高達(dá)15-30以上,年輕人買(mǎi)房確實(shí)不易,很多人打起了小產(chǎn)權(quán)房的主意。但相關(guān)文件已經(jīng)明確告知,小產(chǎn)權(quán)房禁止交易,特別是城市人不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房產(chǎn),切不可抱有僥幸心理和*心態(tài),以免*雞飛蛋打。
以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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