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期房實際上就是預(yù)售商品房,其房產(chǎn)證必須在交房之后才能取得。那么期房交房后多久能拿到房產(chǎn)證呢?
1、一般情況下,期房的房產(chǎn)證可以在交房之后的90天內(nèi)拿到。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中的第三十二條規(guī)定:
(1)預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);
(2)現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。
(4)簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
2、需要注意的是,商品房交付使用后,如果房子的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,那么可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗,房子確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,那么購買人是有權(quán)利進行退房。并且開發(fā)商還需要依法承擔(dān)購買人的損失。
一般情況下,期房是辦不了房產(chǎn)證的,必須要等到期房交房之后,才能辦理房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)和費用?
1、房產(chǎn)證加名字手續(xù)
(1)如果房子無房貸,加的是直系親屬的名字的話,那么可以攜帶帶上結(jié)婚證(或單身證明)、身份證、戶口本、房產(chǎn)證及其復(fù)印件等,到到房屋交易中心進行辦理;
(2)如果房子貸款,加的是直系親屬的名字的話,那么業(yè)主需要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更,再去房屋交易中心辦理相關(guān)手續(xù);
(3)如果在房產(chǎn)證上加非直系親屬名字的,那么需要安裝房屋買賣流程操作。
2、房產(chǎn)證加名字費用
(1)房子無房貸,需要80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。
(2)房子有貸款:需要80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。如果純公積金貸款,則需要另外支付100元;如果是組合貸款,則需要另外支付200元。
(3)如果直系親屬加名字,則視為房屋買賣,需要個稅、契稅、營業(yè)稅、印花稅等等。
2020年大多數(shù)城市中的期房還是可以賣的,只有部分城市出臺了相關(guān)政策,取消商品房預(yù)售制度,實行現(xiàn)房銷售制度。例如說海南?。?/p>
1、2020年3月7日,海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》,其中提出發(fā)展安居型商品住房,以及實行本地居民多套住房限購政策和商品住房現(xiàn)房銷售制度等。海南是全國*規(guī)定全面實行現(xiàn)房銷售的省份。
2、《通知》明確規(guī)定,自文件印發(fā)之日起,新出讓土地建設(shè)的商品住房,實行現(xiàn)房銷售制度。按照國家《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,現(xiàn)房銷售的房屋應(yīng)通過竣工驗收且供水、供電、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件。
取消賣期房,有利于解決期房的質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設(shè)施不落實、違規(guī)銷售、開發(fā)商收錢跑路等一系列的潛在問題,可以保證更多購房者的購房安全。
以上就是關(guān)于期房房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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