根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

而《商品房預(yù)售許可證》并非是想辦就可以直接辦理的，那么預(yù)售許可證辦理的條件是什么？  

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的*達(dá)到工程建設(shè)總*的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

實(shí)際上，4證齊了之后，預(yù)售證不一定能辦的下來。因?yàn)轭A(yù)售證的辦理，必須符合相關(guān)的要求才可以。 

1、商品房預(yù)售許可證要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書和建設(shè)工程施工許可證書。

但是除了這4證之外，如果想要取得預(yù)售許可證，那么則需要開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)*需達(dá)到總金額的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計劃和竣工時間，建立商品房預(yù)售賬戶。 

2、如果符合商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件的話，那么可以持申請單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表資格證明及身份證復(fù)印件；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；土地使用證；固定資產(chǎn)許可證；建筑平面圖；竣工驗(yàn)收證明單等，向房管所提出申請。

3、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。 

有時候，就算取得了《商品房預(yù)售許可證》，但是房子還是會存在爛尾的危險。那么有預(yù)售證爛尾了誰來管呢？

1、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第四條的規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理；省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理；市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。

2、所以當(dāng)有預(yù)售證的商品房出現(xiàn)爛尾的話，可以找當(dāng)?shù)氐娜嗣裾ㄔO(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行投訴?；蛘咭部梢员M快地找到房產(chǎn)開發(fā)商，要求退房，拿回自己交付的房款。如果開發(fā)商已經(jīng)跑路，那么可以聯(lián)合其他業(yè)主聘請專業(yè)律師進(jìn)行維權(quán)。

以上就是關(guān)于預(yù)售許可證的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。