在房產(chǎn)交易當(dāng)中，因?yàn)榉课菟袡?quán)或者使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，必然會帶來一些稅。那么如果房產(chǎn)互換的話，要交多少稅呢？

1、房產(chǎn)互換是什么意思？房產(chǎn)互換指的是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，采用等價(jià)或不等價(jià)加補(bǔ)償?shù)?相互交換住房的行為。

房產(chǎn)互換分為所有權(quán)互換和使用權(quán)互換兩種形式，其具體定義如下：

（1）房屋所有權(quán)互換是指換房雙方各自均擁有所換房屋的產(chǎn)權(quán)，當(dāng)交換房屋的行為發(fā)生后，雙方不僅各自占用了對方的房屋，同時(shí)雙方的產(chǎn)權(quán)也發(fā)生了更換；

（2）房屋使用權(quán)交換，是指雙方在換房前各自擁有房屋的使用僅，交換后只是使用權(quán)發(fā)生了互換，產(chǎn)權(quán)仍歸原房主所有。

2、不同的房產(chǎn)互換*，所產(chǎn)生的稅是不同的。

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》中的有關(guān)規(guī)定，房屋買賣、贈(zèng)與、互換也是要根據(jù)規(guī)定繳納契稅的。

其中對于房產(chǎn)互換的話，其契稅的計(jì)稅依據(jù)為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額。也就是說，如果交換價(jià)格相等的話，那么是可以免征契稅的。

如果是父母和子女之間進(jìn)行產(chǎn)權(quán)互換的話，那么可以直接簽訂互換協(xié)議，并持產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)人的身份證，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。

1、一般情況下，由于父母和子女是直系親屬關(guān)系，所以父母和子女房產(chǎn)互換，可以免征個(gè)人所得稅。

2、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》中的有關(guān)規(guī)定，因下列情形導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣、互換、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的；

（二）以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；

（三）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（四）不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（五）繼承、受遺贈(zèng)導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（六）共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；

（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（八）因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；

（九）因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；

（十）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。

一般情況下，房產(chǎn)互換時(shí)涉及的稅費(fèi)主要是個(gè)人所得稅和契稅。其中個(gè)人所得稅按房屋評估金額的1%的標(biāo)準(zhǔn)雙方各自繳納；契稅按雙方房屋評估金額差價(jià)的3%由評估價(jià)格少的一方繳納。

但是如果是直系親屬之間的房產(chǎn)互換的話，對于個(gè)人所得稅是免征的。而對于契稅的話，則是按照所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額進(jìn)行交納。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，以下房產(chǎn)類型一般是不能互換的： 

1、房產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)不清的房屋；

2、部隊(duì)、公安、司法、檔案等部門和學(xué)校、軍工企業(yè)等單位的房屋；

3、屬于違章建筑的房屋；

4、因城市建設(shè)需要，短期即將改造的房屋，未按規(guī)定賠償?shù)模?/p>

5、未按規(guī)定繳納房屋租金的；

6、私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的房屋以及其他違反房屋管理政策的房屋。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)互換的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。