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很多小區(qū)物業(yè)管理單位不履行其職責(zé),以各種名義亂收費(fèi),對于這種情況,*有效的辦法,就是找其上級管理單位進(jìn)行投訴。那么小區(qū)物業(yè)歸哪個部門管呢?
1、小區(qū)物業(yè)的的管理部門一般是各地的房地產(chǎn)行政主管部門,也就是各地的房管局住建部門。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》中的有關(guān)規(guī)定,國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
2、而對于小區(qū)物業(yè)的亂收費(fèi)問題,主要是當(dāng)?shù)氐奈飪r局管,也就是可以向當(dāng)?shù)氐奈飪r局進(jìn)行投訴。因為小區(qū)物業(yè)的前期物業(yè)收費(fèi)要經(jīng)過物價局批準(zhǔn),物價局對物業(yè)公司執(zhí)行收費(fèi)規(guī)定,所以有權(quán)有義務(wù)對小區(qū)物業(yè)的亂收費(fèi)問題進(jìn)行監(jiān)管。
小區(qū)物業(yè)*怕的就是業(yè)主向房管局舉報,因為房管局是物業(yè)管理公司的直接管理部門。但是具體可以根據(jù)投訴小區(qū)具體的內(nèi)容找對應(yīng)的管理部門進(jìn)行舉報,但是向房管局舉報,是*直接有效的。
1、如果是舉報小區(qū)物業(yè)亂收費(fèi)現(xiàn)象
那么可以直接向當(dāng)?shù)氐奈飪r局進(jìn)行舉報,之后物價部門會對小區(qū)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查,一旦證據(jù)確鑿,對于物業(yè)單位的影響是很大的。除了可以向物價局進(jìn)行投訴之外,還可以像消費(fèi)者協(xié)會進(jìn)行投訴。如果有足夠的證據(jù)以及充足的時間的話,也可以選擇向法院起訴。
2、如果是舉報以催繳物業(yè)費(fèi)為由斷水?dāng)嚯?/p>
物業(yè)是沒有權(quán)利對不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行斷水?dāng)嚯姷?,可以直接去相關(guān)的自來水公司,以及供電公司反映情況?;蛘咭部梢灾苯拥娇h級以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴。
3、如果是舉報物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差的問題
業(yè)主可以選擇去小區(qū)的業(yè)主委員會進(jìn)行投訴,業(yè)主委員會有權(quán)利對物業(yè)公司作出的各項管理決定進(jìn)行審核,如果確實存在問題的話,可以要求整改,或者直接更換物業(yè)管理單位。
不同省市地區(qū),因為經(jīng)濟(jì)情況等的不同,所以其小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。以武漢市為例:
1、根據(jù)《武漢市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施細(xì)則》中的內(nèi)容,前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至房屋交付之日的物業(yè)服務(wù)費(fèi),由建設(shè)單位承擔(dān);房屋交付之日后的物業(yè)服務(wù)費(fèi),由業(yè)主承擔(dān)。
2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)以建筑面積為計價單位,按月計費(fèi)。物業(yè)服務(wù)合同期內(nèi),物業(yè)服務(wù)主體不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
3、物業(yè)服務(wù)主體等不得收取本細(xì)則未列的費(fèi)用,有法律、法規(guī)依據(jù)和經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)的收費(fèi)項目除外。
4、例如:武漢市中心城區(qū)住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)為:
五星級物業(yè)服務(wù)有電梯收費(fèi)3.2元/米2·月,無電梯收費(fèi)2.7元/米2·月;
四星級物業(yè)服務(wù)有電梯收費(fèi)2.6元/米2·月,無電梯收費(fèi)2.1元/米2·月;
三星級物業(yè)服務(wù)有電梯收費(fèi)2.1元/米2·月,無電梯收費(fèi)1.6元/米2·月;
二星級物業(yè)服務(wù)有電梯收費(fèi)1.6元/米2·月,無電梯收費(fèi)1.1元/米2·月;
一星級物業(yè)服務(wù)有電梯收費(fèi)1.2元/米2·月,無電梯收費(fèi)0.7元/米2·月。
注意:上述標(biāo)準(zhǔn)*可上浮20%,下浮不限。
以上就是關(guān)于小區(qū)物業(yè)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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