房屋空置率指的是，某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。那么房屋空置率怎么計(jì)算呢？

1、目前房屋的空置率算法主要有以下三種：

（1）空置率=全社會(huì)空置房面積/全部住房面積

（2）空置率=空置商品房面積/*近三年內(nèi)竣工面積

（3）空置率=空置商品房面積/當(dāng)年竣工面 

2、而國(guó)外的房屋的空置率計(jì)算方法為：

空置率=待售、待租的住房面積/可用住房和其他商品用房出售和出租3、根據(jù)國(guó)際通行慣例，當(dāng)商品房空置率在5%-10%之間的為合理區(qū)，如果是在10%-20%之間的話，那么則為空置危險(xiǎn)區(qū)；如果空置率在20%以上的話，那么就是商品房嚴(yán)重積壓區(qū)，說(shuō)明房產(chǎn)市場(chǎng)存在很大的問(wèn)題，急需采取應(yīng)對(duì)措施。

根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)的研究報(bào)告顯示，我國(guó)城市空置率大約是22%左右。一線城市因?yàn)槿丝跀?shù)比較多，住房需求大，所以住房空置率相對(duì)比較低。但是越偏遠(yuǎn)的地區(qū)，其住房空置率就越高，因?yàn)槠淙丝谥饕窍蛞欢€城市流動(dòng)，所以住房空置率比較高。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)2020年上半年一線城市寫字樓空置率全部在15%以上。全國(guó)寫字樓平均空置率超過(guò)20%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置率高達(dá)30%。

其中，北京甲級(jí)寫字樓在上半年，其空置率達(dá)到了16.2%，比2019年上升了7.3個(gè)百分點(diǎn)；而上海和深圳的寫字樓空置率則分別達(dá)到了20.9%和25.4%。

從以上數(shù)據(jù)可以看出，目前中國(guó)住房的空置率還是非常高的，而且已經(jīng)達(dá)到了商品房嚴(yán)重積壓區(qū)水平。

從房子的空置率，可以看出一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。并不是說(shuō)發(fā)展的不好，也可能是因?yàn)榧庇诎l(fā)展、對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)供求預(yù)估錯(cuò)誤造成的。那么目前國(guó)內(nèi)房子空置率*的城市是誰(shuí)呢？ 

1、根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2019年二季度寫字樓空置率*的城市分別是天津、西安、重慶三個(gè)城市，其空置率都超過(guò)了30%，已經(jīng)嚴(yán)重超標(biāo)，進(jìn)入嚴(yán)重積壓區(qū)水平。并且成都、南京的空置率雖然相對(duì)較低，但是依舊在20%上下。

2、根據(jù)社科院發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告（2019）》中的數(shù)據(jù)顯示，天津、青島、上海、深圳、武漢、長(zhǎng)沙等6個(gè)城市，將突破10年空置率峰值，其中天津甚至將會(huì)突破40%，這樣的空置率確實(shí)有些嚇人。

但是北京、南京、廣州三個(gè)城市的空置率，將會(huì)保持在10%以下，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較健康的。

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