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其實(shí)如果有合理且合法的理由,是可以拒交物業(yè)費(fèi)的。根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第六條:經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。
所以反過來說,如果業(yè)主有正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的話,是可以的。下面是八種不交物業(yè)費(fèi)的理由:
1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定,物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)自房屋交付起計(jì)算。如果開發(fā)商沒有及時(shí)通知業(yè)主,而造成業(yè)主延遲收樓的,那么業(yè)主可以拒絕繳納購房合同上交樓日期直到開發(fā)商通知收樓期間的物業(yè)費(fèi)。
2、如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同的話,那么業(yè)主是可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的;
3、如果物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)等不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的,業(yè)主是可以拒絕繳納的;
4、如果有切實(shí)證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有問題,可以以此來抗辯,拒交或少交物業(yè)費(fèi)。
5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的有關(guān)服務(wù),并要求業(yè)主進(jìn)行繳費(fèi)的時(shí)候,業(yè)主是有權(quán)利拒絕繳納的;
6、如果物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),那么業(yè)主對于擅自提高的部分,是可以拒繳的;
7、如果因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題到導(dǎo)致未交房的,那么期間的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由開發(fā)商交納,業(yè)主有權(quán)拒絕繳納;
8、物業(yè)在沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況,要求繳納物業(yè)費(fèi),那么業(yè)主有權(quán)拒絕繳納。
對于物業(yè)費(fèi)欠多少會被起訴這個(gè)問題,實(shí)際上起訴與拖欠物業(yè)費(fèi)的金額大小無關(guān),而與拖欠物業(yè)費(fèi)的行為有關(guān)。
1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中第六十四條,違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
也就是說,只要逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,那就是違反物業(yè)服務(wù)合同約定。如果督促之后以及不交納的話,那么就算是欠一分錢,那么物業(yè)也是有權(quán)利向人民法院起訴,并且勝訴的概率是非常大的。
2、但是,根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中第五條的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定,擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi),業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的,人民法院應(yīng)予支持。 業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的,人民法院應(yīng)予支持。
所以有些物業(yè)費(fèi)可以按時(shí)足額繳納,但是對于一些不合理收費(fèi),那么業(yè)主有權(quán)利拒絕繳納。
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