物業(yè)費(fèi)的繳納問(wèn)題，一直是業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾點(diǎn)。那么2020年關(guān)于物業(yè)費(fèi)有哪些規(guī)定呢？

1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中第四十一條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

2、根據(jù)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定，取消物業(yè)收取的公攤耗能費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、砸墻費(fèi)、有償服務(wù)費(fèi)等不合理的自定收費(fèi)項(xiàng)目。其中天然開(kāi)口氣是屬于一種特殊的費(fèi)用，業(yè)主們無(wú)需再次繳納。 

其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)計(jì)費(fèi)*如下： 

物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)房屋的建筑面積按月計(jì)收，物業(yè)服務(wù)合同對(duì)計(jì)收時(shí)間另有約定的除外。

（1）已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房屋，按照權(quán)屬證書(shū)記載的建筑面積計(jì)算；

（2）已出售但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房屋，按買賣合同記載的建筑面積計(jì)算。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)辦理后，次月起按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的建筑面積計(jì)算。

物業(yè)費(fèi)中常存在很多不合理的收費(fèi)，好消息來(lái)了，9月1日起取消多項(xiàng)物業(yè)費(fèi)，具體如下: 

1、取消小區(qū)公共區(qū)域物業(yè)費(fèi)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的有關(guān)，在交納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)證上的面積進(jìn)行收取，不能額外收取公共區(qū)域服務(wù)費(fèi)以及其他費(fèi)用。因?yàn)樾^(qū)業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)中，本身就包含了公共區(qū)域和公共設(shè)施的管理和維修費(fèi)用。如果收取的話，屬于重復(fù)收取，所以取消。 

2、小區(qū)廣告*為全體業(yè)主所有

 根據(jù)《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)公共區(qū)域的*分配均歸全體業(yè)主所有?！侗本┪飿I(yè)管理?xiàng)l例》中第七十四條明確規(guī)定，公共部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，公共*應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬歸全體業(yè)主所有。

3、取消不符合物業(yè)合同的費(fèi)用

很多小區(qū)物業(yè)，物業(yè)費(fèi)收取上巧立收費(fèi)名目，胡亂收取各項(xiàng)費(fèi)用。這筆費(fèi)用本身就不應(yīng)該由業(yè)主進(jìn)行承擔(dān)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司在沒(méi)有與業(yè)主簽訂協(xié)議，自行增加服務(wù)項(xiàng)目增收物業(yè)費(fèi)可以不繳納。 

很多小區(qū)在收取了物業(yè)費(fèi)之后，還要求業(yè)主繳納公攤電費(fèi)，合理嗎？

1、公攤水電費(fèi)，指的是公攤區(qū)域內(nèi)發(fā)生的用水用電，主要包括水泵用電、電梯用電、樓梯燈用電、路燈用電、消防和綠地用電等等。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視*終由用戶承擔(dān)，每一戶業(yè)主自己?jiǎn)为?dú)消費(fèi)的氣、水、電、暖、有線電視可以直接向有關(guān)單位繳費(fèi)，但是公共區(qū)域內(nèi)的水電能耗因?yàn)橐苍谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為了保證小區(qū)公共設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)，這部分費(fèi)用一般是由小區(qū)業(yè)主進(jìn)行均攤的。

2、新的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（陜發(fā)改價(jià)格〔2019〕924號(hào)）中第十條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設(shè)施設(shè)備的用水、用電費(fèi)用以及電梯維護(hù)保養(yǎng)和年檢費(fèi)用計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，不得單獨(dú)收取。 

由于各個(gè)省市對(duì)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，所以關(guān)于公攤電費(fèi)的收取*不同。有些是直接進(jìn)行公攤收取，也有是劃歸到物業(yè)費(fèi)中進(jìn)行收取。

 以上就是關(guān)于物業(yè)費(fèi)新規(guī)2020的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。