1、我們都知道樓房如果是大產(chǎn)權(quán)的話，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就是70年，但是這70年并不是說(shuō)從房產(chǎn)證上的日期開始算起的，而是從開發(fā)商拿到這塊地開始算起的，所以樓齡30年，那么產(chǎn)權(quán)肯定要更短一些，業(yè)主可使用的時(shí)間就更短。

　　2、樓齡30年的二手房，實(shí)際可使用的時(shí)間就剩下不到40年，等房屋產(chǎn)權(quán)到期了，國(guó)家有可能會(huì)收回土地，給房屋權(quán)屬人一些補(bǔ)償，也有可能是房屋權(quán)屬人補(bǔ)地價(jià)，然后繼續(xù)使用房屋。

　　3、樓齡30年的二手房，房屋中的各種管道都已經(jīng)老舊了，比如水管、電路等，所以平日生活中免不了要維修，這也是一筆不小的費(fèi)用。有些舊小區(qū)會(huì)新增燃?xì)夤艿?，直接把燃?xì)夤艿婪旁跇峭?，有一定的安全隱患。

　　4、另外樓齡30年的二手房也基本沒有增值空間了，如果房屋是在繁華地段，那么其本身的價(jià)格就不會(huì)很低，如果是在郊區(qū)，那就更不會(huì)增值了。

　　1、商業(yè)貸款的規(guī)定是房齡不能超過(guò)30年，而且貸款年限加房齡要小于50年;如果用公積金貸款的話，房齡加貸款年限要小于47年。

　　2、建設(shè)銀行的貸款規(guī)定是只辦理1988年以后建造的房屋;*銀行不能超過(guò)評(píng)估報(bào)告剩余經(jīng)濟(jì)耐用年限;工商銀行規(guī)定房齡不能超過(guò)30年;北京銀行規(guī)定房齡不能超過(guò)40年;農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定房齡加貸款年限不能超過(guò)57年。

　　3、樓齡30年的房屋一般是很難從銀行申請(qǐng)出貸款的，所以如果準(zhǔn)備貸款買房的買房人，一定要提前到銀行了解清楚申請(qǐng)貸款的條件，否則交了定金才得知無(wú)法貸款就比較麻煩。

　　4、購(gòu)買二手房*的樓齡是在兩年到五年之前，因?yàn)樾^(qū)發(fā)展了這五年，周邊的配套設(shè)施已經(jīng)比較成熟，而房屋的設(shè)計(jì)也還不過(guò)時(shí)，所以居住體驗(yàn)是比較好的。