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什么情況需要拉產(chǎn)調(diào) 買二手房誰做產(chǎn)調(diào) 購房產(chǎn)調(diào)注意

買房產(chǎn)調(diào)

買二手房的時候,所買房屋必須符合交易的條件,但是從不動產(chǎn)證或房產(chǎn)證上并不能看出房屋目前的狀況如何,這時候就需要做產(chǎn)調(diào),做產(chǎn)調(diào)可以避免在買房時產(chǎn)生的一些不必要的糾紛。

2020-09-21 13:05:01

  

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什么情況需要拉產(chǎn)調(diào)

  1、產(chǎn)調(diào)就是房地產(chǎn)登記簿查詢,指的是對房屋的有關(guān)狀況,如抵押、查封等信息,進行一個全面的調(diào)查,這樣可以保證交易順利進行。

  2、在中國,不動產(chǎn)如土地、房屋的權(quán)屬都是以登記為準的,包括權(quán)利人、抵押情況、查封情況等等都會在不動產(chǎn)的交易中心備案登記。

  3、當涉及到房屋買賣、抵押時,交錢之前就需要去不動產(chǎn)交易中心做產(chǎn)調(diào),這項手續(xù)可能需要花費二十元左右,各地在手續(xù)費上可能存在一些差異。

  4、我國相關(guān)法律規(guī)定,不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)特權(quán)的證明,不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項是與不動產(chǎn)登記簿上面一樣的,如果產(chǎn)生出入,在沒有證據(jù)證明登記簿出錯的情況下,就以不動產(chǎn)登記簿為準。



  

什么情況需要拉產(chǎn)調(diào)
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買二手房誰做產(chǎn)調(diào)

  1、如果是通過中介購買的二手房,那么產(chǎn)調(diào)一般是由中介去做,因為中介就是中間人,如果房屋交易過程中產(chǎn)生房屋權(quán)屬不清的問題,那這個責任是由中介來承擔的。

  2、如果買房人是直接與賣房人進行交易的,那么就需要賣房人協(xié)助買房人去做產(chǎn)調(diào),因為產(chǎn)調(diào)需要房屋權(quán)屬人的身份證與房產(chǎn)證,買房人自己是無法做產(chǎn)調(diào)的。

  3、房屋的不動產(chǎn)證與房產(chǎn)證上只會有房屋的所屬人、*、建筑面積等信息,如果房屋存在查封或抵押的情況,是不會在這些證件上體現(xiàn)出來的,所以交易前做產(chǎn)調(diào)很有必要。

  4、做產(chǎn)調(diào)其實并不復雜,只要拿著房屋權(quán)屬人的身份證與房產(chǎn)證就可以了,到房管局去叫個號,然后填寫表格,交費就可以了,房管局會給出一個房產(chǎn)登記信息,上面詳細記載著有著房屋的所有狀況。



  

買二手房誰做產(chǎn)調(diào)
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購房產(chǎn)調(diào)注意

  1、產(chǎn)調(diào)共有十一項,如土地狀況信息、房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息、房地產(chǎn)抵押狀況信息等等,這些信息中不只包括房屋的基本信息,還有一些隱藏信息。

  2、買房的時候做產(chǎn)調(diào)要注意不能只做一次,因為一般做完產(chǎn)調(diào)就會先交付一定的定金,但是交完定金并不是第二天馬上就可以過戶的,這段時間內(nèi)如果房屋發(fā)生抵押等情況也不是沒有可能,所以交定金前要做產(chǎn)調(diào),交首付款前還要做產(chǎn)調(diào)。

  3、在購買二手房的時候,*是要房主提供房屋的《住宅使用說明書》與《商品住宅質(zhì)量保證書》,這兩份文件可以證明房屋的質(zhì)量如何。

  4、有些中介為了促成房屋交易,可能會隱瞞房屋有共有人的事實,房屋共有人如果不同意賣房的話,是無法進行過戶的,而這一點也可以從產(chǎn)調(diào)中體現(xiàn)出來,所以做產(chǎn)調(diào)是非常有必要的。


  以上就是關(guān)于買房產(chǎn)調(diào)的內(nèi)容,希望可以幫助到大家。

購房產(chǎn)調(diào)注意

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