1、我國(guó)的建設(shè)工程施工合同32.4款規(guī)定，工程竣工通過(guò)驗(yàn)收，承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期就是實(shí)際的竣工日期。如果工程按發(fā)包人要求修改后通過(guò)竣工驗(yàn)收的，就按修改后的日期算竣工日期。

　　2、竣工驗(yàn)收的條件有很多，包括完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)與合同約定的各項(xiàng)工程內(nèi)容，有完整的技術(shù)檔案與施工管理資料，有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件與設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。

　　3、另外還要有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件，而且發(fā)包人要按合同上的約定支付工程款，還要有承包人簽署的工程質(zhì)量保修書，工程項(xiàng)目前期審批的手續(xù)還要齊全。

　　4、*還要檢查環(huán)保、水保、勞動(dòng)、安全、消防、安全防護(hù)、應(yīng)急疏散通道等設(shè)施有沒有按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件建成及合格，另外還要看地質(zhì)災(zāi)害整治及建筑抗震設(shè)防是不是符合規(guī)定。

　　1、普通民用住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般是70年，這是大產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)則有40年與50年之分，這可以到房管部門查詢房屋的檔案，需要房主帶著身份證與房產(chǎn)證才有權(quán)查看。

　　2、房子的房齡并不是買房人從拿到房的那*算起的，也不是從房屋竣工的那天開始算起的，而是從開發(fā)商拿到這一塊土地的時(shí)間算起，房產(chǎn)證或土地使用證上的時(shí)間并不一定是真正的房齡。

　　3、開發(fā)商拿到這塊土地的時(shí)間與房產(chǎn)證上的時(shí)間是不一樣的，尤其是二手房，二手房的房產(chǎn)證上的時(shí)間是交易后過(guò)戶辦理完房產(chǎn)證的時(shí)間，這個(gè)時(shí)間要遠(yuǎn)比開發(fā)商拿到地的時(shí)間晚很多。

　　4、新房的房產(chǎn)證上的時(shí)間一般比開發(fā)商拿到地的時(shí)間要晚兩年，所以也可以從房產(chǎn)證上推算出房齡，而二手房則無(wú)法從房產(chǎn)證上推算房齡，如果多次轉(zhuǎn)手的二手房就更不可能從房產(chǎn)證上推算時(shí)間了。

　　1、房子的交付時(shí)間指的是樓盤綜合驗(yàn)收與各類驗(yàn)收都合格通過(guò)后把房子交給業(yè)主的時(shí)間;竣工時(shí)間則是建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格那天算為竣工時(shí)間。

　　2、商品住宅房竣工后，還有室外管網(wǎng)、燃?xì)?、水電的接入、小區(qū)的道路、綠化等工程需要完成，所以并不是竣工以后立馬就可以交房的，一般還需要等半年左右才會(huì)進(jìn)入交房程序。

　　3、房子的交付可以分為產(chǎn)權(quán)交付與現(xiàn)房交付，這個(gè)一般會(huì)在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出來(lái)，為了不被開發(fā)商類型，買房人*要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同，如果只將現(xiàn)房交付了卻沒將產(chǎn)權(quán)交付，那就不算能是合格的交付。

　　4、另外，購(gòu)房合同中一般會(huì)注明交房日期，如果超過(guò)交房日期三個(gè)月還沒有將房屋交付到業(yè)主的手中，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商全款退還已經(jīng)繳納的貸款及房款。

　　以上就是關(guān)于房子竣工時(shí)間的內(nèi)容，希望可以幫助到大家。