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對于只有使用權(quán)的房子拆了這個(gè)問題,很多人是比較關(guān)心的,那今天小編就給大家來說一說這個(gè)問題。
根據(jù)《國有土地房屋征收補(bǔ)償條例》第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
房屋拆遷是由征收人對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償安置。被征收人是房屋的所有權(quán)人,只有使用權(quán)的第三方不直接與征收人有法律主體關(guān)系。
房屋拆遷會(huì)造成使用權(quán)滅失,造成一定的損失,這是使用權(quán)人版與房屋所有權(quán)人之間的民事行為,雙方可以協(xié)商解決,可以按原合同約定履行義務(wù),合同中未明確表明的事宜通過協(xié)商解決爭議,協(xié)商不成的可以通過人民法院訴訟權(quán)解決。
使用權(quán)的房子和產(chǎn)權(quán)房子的買賣是有區(qū)別的,那使用權(quán)房子怎么賣呢?
使用權(quán)房出售*,從法律上講公有使用權(quán)房是不允許買賣的。但是還是有辦法的。一是將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費(fèi)者如果想要購買使用權(quán)房,可以將購買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知??梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。使用權(quán)房因政策限制尚未完全開放,能夠上市進(jìn)行買賣交易的非常少,除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后,通過繳納一定費(fèi)用,把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán),才能進(jìn)行買賣。
二是,房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外,還可以通過房屋置換進(jìn)行過戶。在通過置換進(jìn)行過戶時(shí),需要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口,另外一點(diǎn)是不能進(jìn)行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán),但可以享有出租的*權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權(quán)的房屋。
使用權(quán)房子變更承租人這個(gè)問題,相信不少人都遇到過,那下面小編就給大家來詳細(xì)說一說這個(gè)問題。
上海使用權(quán)房變更承租人,需要向產(chǎn)權(quán)單位申請變更,且變更承租人需要得到戶口在該公租房內(nèi)的所有使用權(quán)人的同意。如果其他子女的戶口不在此房內(nèi),不用征求產(chǎn)權(quán)單位的同意。變更為個(gè)人均可,統(tǒng)一需要產(chǎn)權(quán)單位的同意。
具體來說,根據(jù)《上海市房屋*條例》,上海使用權(quán)房變更承租人條件為原承租人死亡或外遷、與原承租人為同一戶籍、是原承租人的家庭成員、與原承租人共同居住二年以上以及沒有其他住房。只有符合上述五大條件,才能在上海進(jìn)行變更承租人。
另外,若申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的,可以由其監(jiān)護(hù)人*申請變更。使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物,俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體,不過,這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán),允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定*轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán),所獲*扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。
以上就是關(guān)于使用權(quán)的房子的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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