房子不滿(mǎn)兩年交易過(guò)戶(hù)的話(huà)就繳納很多的稅費(fèi)，所以很多人就想出了房子不滿(mǎn)兩年延期過(guò)戶(hù)避稅的做法。

在房屋交易時(shí)，不滿(mǎn)2年的普通住宅和不滿(mǎn)5年的家庭*住房，都需要額外繳納*及附加或者個(gè)人所得稅。所以部分人為了節(jié)省購(gòu)房成本，選擇延期過(guò)戶(hù)的*，來(lái)避稅。

只要房屋沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)，在過(guò)戶(hù)之前房屋產(chǎn)權(quán)仍屬賣(mài)方。在雙方等待過(guò)戶(hù)的期限內(nèi)，賣(mài)方可以將房屋再次出售、抵押，也存在由于賣(mài)方自身原因，比如涉及債務(wù)糾紛訴訟時(shí)，被第三人通過(guò)法院查封等可能性。

而一旦賣(mài)房人將房屋抵押、轉(zhuǎn)售或者房屋被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封凍結(jié)，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。此外，當(dāng)前國(guó)家對(duì)于二手房交易的相關(guān)政策變動(dòng)頻繁。一旦在雙方約定過(guò)戶(hù)之前的時(shí)間內(nèi)國(guó)家出臺(tái)新的政策方針，造成房屋交易成本增加，則無(wú)疑會(huì)引發(fā)雙方的糾紛，給正常交易帶來(lái)影響。

二手房延期過(guò)戶(hù)就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，那今天小編就給大家來(lái)說(shuō)一說(shuō)二手房延期過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些？ 

1、一方違約風(fēng)險(xiǎn)

在沒(méi)過(guò)戶(hù)之前，買(mǎi)賣(mài)雙方可能會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)的波動(dòng)而要求調(diào)整交易價(jià)格。尤其是在城市房?jī)r(jià)高速上漲的那幾年，賣(mài)方毀約的情況更是不勝枚舉，他們或不配合網(wǎng)簽、貸款、過(guò)戶(hù)等，甚至轉(zhuǎn)手另賣(mài)都有可能。

2、有貸款的房子，賣(mài)方有不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)

如果賣(mài)方所售房子有貸款，在過(guò)戶(hù)之前就應(yīng)該還清貸款。如若賣(mài)方未按要求還清貸款，則房子有可能會(huì)被銀行收回，買(mǎi)方可能會(huì)落得“房、錢(qián)兩空”的境地。

3、賣(mài)方的其他債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)

在簽約付款至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)期間，如果賣(mài)方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人可能會(huì)到法院申請(qǐng)查封、保全該房。一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，從而導(dǎo)致錢(qián)房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。

4、政策變化風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)房政策、房貸政策等都不是買(mǎi)賣(mài)雙方所能控制的。一旦新政出臺(tái)，很可能導(dǎo)致買(mǎi)方不具備購(gòu)買(mǎi)資格或不符合貸款條件，或者因政策變化等原因?qū)е露愘M(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對(duì)增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

對(duì)于二手房延期過(guò)戶(hù)合同有效嗎這個(gè)問(wèn)題，很多人還不是非常清楚，那下面我們就來(lái)了解一下這個(gè)問(wèn)題吧！

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會(huì)公共利益；

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

無(wú)效的民事行為，從行為開(kāi)始起就沒(méi)有法律約束力。延期過(guò)戶(hù)的*風(fēng)險(xiǎn)就是有可能合同被判無(wú)效。這個(gè)不僅是理論上，而且是實(shí)踐中是有真實(shí)案例的。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房延期過(guò)戶(hù)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。