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公攤與樓盤自身的情況息息相關(guān),電梯房公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)2020:
1、一般住宅類商品房公攤為10%-25%以內(nèi)。
2、多層商品房公攤面積在10%~15%以內(nèi)。
3、小高層住宅公攤面積在20%以內(nèi)。
4、30層以上的住宅由于電梯數(shù)量較多,公攤在25%以內(nèi)。
5、酒店式公寓等住宅,一般在40%左右。
買房公攤面積注意事項(xiàng):
1、了解公攤系數(shù)
不同的類型的小區(qū),公攤系數(shù)不一樣,因此,在購(gòu)房時(shí),要先了解本小區(qū)公攤系數(shù)如何,再根據(jù)其計(jì)算公攤面積是否正常合理。
2、索要公攤數(shù)據(jù)
簽訂合同之前,先向開發(fā)商要公攤面積,比如說(shuō)套內(nèi)建筑面積之和,了解這些數(shù)據(jù)才能更好的計(jì)算出公攤面積。
3、約定公攤面積
和開發(fā)商協(xié)商的公攤面積要寫在合同上,因?yàn)?,這樣可以避免開發(fā)商后期任意加大公攤面積。
4、查閱相關(guān)資料
有的不法開發(fā)商會(huì)改變樓盤規(guī)劃,因此,公攤面積莫名其妙增加,購(gòu)房時(shí)要看清楚房產(chǎn)的相關(guān)文件,比方說(shuō)設(shè)計(jì)圖紙、面積測(cè)量等等。
1、電梯房一般公攤面積多大呢?一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大概在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平。
2、30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。
3、從建筑形式上分,一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中,塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。
友情提醒:
如果購(gòu)買的是層樓梯樓,公攤面積比例在90%以上算是理想,85%以上算是正常,85%以下算低;如果是9―19層左右電梯樓的話,公攤面積比例在85%以上算理想,80%以上算正常,80%以下算低;如果是20―33層左右電梯樓的話,公攤面積比例在83%以上算理想,77%以上算正常,77%以下算低。
1、電梯房公攤面積是只分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱,它和套內(nèi)建筑面積之和,構(gòu)成一套商品房建筑面積。電梯房公攤面積包括哪些呢?根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定,電梯房公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、值班警衛(wèi)室等。
2、不能計(jì)入公共建筑空間的包括:倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)中、車道、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;其他購(gòu)房者受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房,需要進(jìn)行分?jǐn)偟?,?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。
3、公攤面積是一個(gè)讓人又愛又恨的詞,公攤面積大,房屋使用率就低了;公攤面積小,舒適度就降低了。國(guó)家對(duì)公攤面積沒(méi)有嚴(yán)格的規(guī)定,因此,大家在購(gòu)買電梯房的時(shí)候要自行注意公攤面積。
以上就是關(guān)于電梯房公攤面積的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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