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?老小區(qū)裝電梯房?jī)r(jià)暴跌 三分之二裝電梯違法 反對(duì)加裝電梯有效方法

老小區(qū)加裝電梯

*近老小區(qū)裝電梯這個(gè)話題鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng),有的人認(rèn)為老小區(qū)裝電梯房?jī)r(jià)暴跌了,因此,不愿意加裝電梯,為什么說(shuō)三分之二裝電梯違法,反對(duì)加裝電梯有效方法有哪些呢?下面就詳細(xì)的來(lái)了解下吧。

2020-09-15 08:59:09

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老小區(qū)裝電梯房?jī)r(jià)暴跌

1、老小區(qū)裝電梯房?jī)r(jià)暴跌是真的嗎?根據(jù)詳細(xì)的對(duì)比,加裝電梯之后房源的價(jià)格,發(fā)現(xiàn)加裝電梯之后,小區(qū)房?jī)r(jià)是普遍上漲的,也就是所有房源都上漲,沒(méi)看到一二樓房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的情況,一二樓房?jī)r(jià)依然隨著整個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)上漲,漲幅也不低于小區(qū)平均漲幅。

2、一二樓的價(jià)差的確和五六樓的價(jià)差在縮小,但是并不是一二樓的房?jī)r(jià)貶值了,而是五六樓由于電梯的因素房?jī)r(jià)出現(xiàn)了補(bǔ)漲。

3、要知道沒(méi)有電梯的老舊小區(qū)建設(shè)年代基本是在九十年代之前,當(dāng)時(shí)房子建筑理念是越密越好,建的越多越好,從來(lái)沒(méi)有樓間距這個(gè)概念,也沒(méi)有容積率這個(gè)概念,所以樓棟之間距離非常近,導(dǎo)致一二樓的采光是非常差。

老小區(qū)裝電梯房?jī)r(jià)暴跌
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三分之二裝電梯違法

從客觀上來(lái)說(shuō),老小區(qū)加裝電梯,必然會(huì)引起高層建筑價(jià)值增加,但底層建筑價(jià)值減損的問(wèn)題。此類糾紛很難協(xié)調(diào)、難處理。

小區(qū)加裝電梯經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主和占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意,且不損害業(yè)主專有部分權(quán)利情況下,單個(gè)業(yè)主應(yīng)受業(yè)主共同決定的約束,這樣一來(lái)三分之二裝電梯違法也就不存在了。

裁判要旨:

1、依《物權(quán)法》第76條規(guī)定,加裝電梯相關(guān)事宜應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

2、三分之二以上業(yè)主在未辦理相關(guān)行政手續(xù)情況下施工雖有失妥當(dāng),但應(yīng)由相關(guān)行政主管部門依法予以處理,不屬于作為業(yè)主之一要求承擔(dān)民事責(zé)任的依據(jù)。

三分之二裝電梯違法
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反對(duì)加裝電梯有效方法

不管你是做什么事情,尤其是公共建設(shè)的時(shí)候,遇到反對(duì)的時(shí)候很多,比如加裝電梯這件事,有人支持,有人反對(duì),下面就來(lái)看看反對(duì)加裝電梯有效方法是什么。

首先加裝必須符合相關(guān)規(guī)范,進(jìn)行備案等等。這些處理很是關(guān)鍵,因?yàn)槟憔退阊b好,所有證件齊全是沒(méi)人能強(qiáng)拆的。

1、一般情況下遇到反對(duì)加裝電梯,建議和業(yè)主協(xié)商,爭(zhēng)取到相關(guān)人員的同意,或直接擴(kuò)大聲勢(shì),讓整個(gè)小區(qū)都覺(jué)得你這是個(gè)好工程,再回去和相關(guān)人員商量。

2、還有,和小區(qū)物業(yè)或者小區(qū)協(xié)會(huì)商議,爭(zhēng)取到他們的同意,一般他們會(huì)在不影響自己利益的情況下同意

3、了解反對(duì)業(yè)主反對(duì)的原因,積極去協(xié)商解決。一般是因?yàn)槟愕募友b影響到或者可能影響到他的生活了,你必須了解他真實(shí)的原因

4、讓利是*有效的解決辦法的了,如果是小土豪就資源可能情況下共享。如果大土豪買下有影響業(yè)主的物業(yè)呀或直接給影響費(fèi)用,看自己情況??傊徖镏g要互相諒解,平時(shí)多多溝通,相信這些情況都不會(huì)存在的了。

以上就是關(guān)于老小區(qū)裝電梯的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

反對(duì)加裝電梯有效方法

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