1、香港房價下跌*消息，根據(jù)香港金融管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)，在去年第四季度，香港“房產(chǎn)負資產(chǎn)”案例一共有128例。但是，由于今年*季度房地產(chǎn)價格發(fā)生了高達5%-10%的下跌，業(yè)內(nèi)人士估計“房產(chǎn)負資產(chǎn)”可能已經(jīng)突破1000例。

2、去年10月16日，香港政府放寬了房屋抵押貸款的規(guī)定，*購房者貸款的比例為公寓價值的90％，*800萬港元。這使得當(dāng)月香港房產(chǎn)銷量發(fā)生了34％的增長，達到3804套，這其中大部人選擇了90%的房屋抵押貸款上限。

3、如果800萬港元的貸款不能滿足借款人的需求，香港抵押貸款公司也推出了新的抵押貸款保險計劃，幫助購房者獲得更大的貸款。數(shù)據(jù)顯示，該機構(gòu)已經(jīng)發(fā)放了9000多筆貸款，其中90％以上是*購房者。

4、但是，和該規(guī)定推出時相比，一些主要住宅區(qū)的房屋價格已經(jīng)下跌了10％以上，如奧運站附近的中央公園和東涌附近的海岸天際線。這意味著這些購房者們的房產(chǎn)已經(jīng)變成了負資產(chǎn)。

5、香港城市大學(xué)經(jīng)濟和金融學(xué)系兼職教授羅家中表示，“房產(chǎn)負資產(chǎn)”情況的增加可能會加快香港房價的下滑?！叭绻撡Y產(chǎn)房產(chǎn)的所有者需要現(xiàn)金來獲得流動性，他們必須出售。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，如果沒有大幅折扣，沒人會購買（他們的財產(chǎn)）。從這個意義上講，他們的拋售將會壓低價格。更多的負資產(chǎn)賣家意味著更低的房屋價格。這說明房地產(chǎn)的下降趨勢或多或少得到了確認?！?/p>

6、根據(jù)香港中原地產(chǎn)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2月份香港平均房價下跌了2.1％，為15個月來*跌幅。但是仲量聯(lián)行等房地產(chǎn)顧問公司預(yù)計，今年香港的房價將下跌多達20％。

1、香港房價2020大跌一半是不是真的呢？香港房價確實跌了，不過，沒有大跌一半那么夸張，而除了房價走跌，香港樓市近來還遭遇了多起毀約退房事件。據(jù)香港房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Dataelements公布的數(shù)據(jù)顯示：

截至10月底，香港已經(jīng)出現(xiàn)36起購房違約案例，而去年全年僅出現(xiàn)9起。這些業(yè)主，寧可損失數(shù)十萬港元的定金，也要毅然退房。

2、目前市場普遍認為，近來香港樓市之所以“困境重重”，主要是因為利率走高了。為了給樓市潑水降溫，今年8月初，香港銀行業(yè)開始紛紛上調(diào)按揭利率，到了9月，香港加息進入高潮。

3、當(dāng)月，在美聯(lián)儲公布加息結(jié)果后，香港四大主要銀行全面加息：香港金管局將基準利率從2.25%上調(diào)至2.5%;匯豐銀行和恒生銀行均將港元*惠貸款利率上調(diào)至5.125%;渣打銀行則將港元*惠貸款利率由5.25%上調(diào)至5.375%。

4、考慮到香港金管局未來很可能會跟隨美聯(lián)儲進一步加息，高盛預(yù)計到2020年，香港房價將回調(diào)15%-20%。

此外，也有觀點認為，香港房價與宏觀經(jīng)濟高度相關(guān)，過往房價下跌主要由于經(jīng)濟沖擊引發(fā)。瑞銀此前預(yù)計，香港經(jīng)濟轉(zhuǎn)差將令樓市表現(xiàn)脆弱。該投行預(yù)計，香港房價到明年年底將跌5%-10%。

1、香港老房子為什么不拆？首先我們來了解下，香港的住宅按樓齡分三類：50年或以上是“老年”，30-49年是“中年”，30年以下即“青年”。

2、據(jù)香港市區(qū)重建局2019年發(fā)布數(shù)據(jù)，全香港約有3.9萬幢住宅（綜合樓宇），當(dāng)中超過1萬幢屬樓齡50年或以上，3700幢樓齡50年或以上的樓宇欠缺維修及保養(yǎng)。

3、香港老房子不是不拆，重建一直都有，就是慢的問題，如今香港舊樓重建存在兩種模式，一種是官方途徑，一種是私人途徑。前者由市區(qū)重建局執(zhí)行，后者由私人房地產(chǎn)公司主導(dǎo)。

市區(qū)重建局前身為土地發(fā)展公司，于2001年5月依據(jù)《市區(qū)重建局條例》成立，以解決市區(qū)老化，改善舊區(qū)居民的生活環(huán)境。

4、市區(qū)重建局很少直接操盤發(fā)展項目，如有意重建一個片區(qū)，一般會先進行收購，再把發(fā)展權(quán)透過公開招標批予私人發(fā)展商，讓發(fā)展商負責(zé)開發(fā)、銷售及管理，市區(qū)重建局負責(zé)監(jiān)管及分紅。

以上就是關(guān)于香港房價2020大跌的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。