2020年以來，很多地區(qū)都發(fā)布了新的物業(yè)規(guī)定，例如2020年3月27日，《北京市物業(yè)管理條例》在北京市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十次會議通過，并自2020年5月1日起施行。

關(guān)于物業(yè)費的交納問題，一直是是業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾源頭。一邊是業(yè)主不滿物業(yè)服務(wù)，拒交物業(yè)費；一邊是收不上足額物業(yè)費，物業(yè)公司入不敷出，服務(wù)因此打折扣。

而北京在5月1日起施行的《北京市物業(yè)管理條例》，對上述物業(yè)費的問題在一定程度上給予了回答，更明確物業(yè)的作用以及來去問題。 

根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》第二十八條和第六十一條的規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托他人管理，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的，一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當選定一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。

但是不管自行管理還是委托他人，業(yè)主都應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定的付費*和標準，按時足額交納物業(yè)費。

但是在實際的實踐中，業(yè)主可以成立業(yè)主大會，業(yè)主大會可以確定或者調(diào)整物業(yè)服務(wù)*、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和服務(wù)價格。而業(yè)主委員會可以代表業(yè)主與業(yè)主共同選聘的物業(yè)服務(wù)人簽訂書面合同，就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準、費用、物業(yè)服務(wù)用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。

很多業(yè)主都是按時交納物業(yè)費，但是日常的時候并不清楚物業(yè)費都花去哪里了，沒看到物業(yè)有特別大的作為，但是物業(yè)費就是花沒了。那么物業(yè)費都包含什么費用呢？

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中第十一條的規(guī)定，物業(yè)費包含以下費用：   

1、實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

2、實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)*包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

3、物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；

（9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修*予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中第十五條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)*。

1、業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)*的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

2、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)*的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

3、物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)*。

也就是說，如果業(yè)主拒不繳納物業(yè)費的話，那么屬于違約行為。業(yè)主在被起訴之后，法院會根據(jù)物業(yè)提供的證據(jù)進行裁判。

如果判定物業(yè)勝訴，那么業(yè)主必須交納物業(yè)費。判決生效后，如果業(yè)主不自愿履行判決內(nèi)容，物業(yè)有權(quán)向法院提出強制執(zhí)行，嚴重的情況，業(yè)主可能構(gòu)成拒不執(zhí)行判決、裁定罪。

以上就是關(guān)于2020物業(yè)新規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。