開(kāi)發(fā)商延期交房的話，屬于規(guī)約行為，需要向購(gòu)房者支付一定的違約金。那么房屋延期交房違約金*標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

1、房屋延期交房違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》中的*百一十三條的規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。

2、房屋延期交房違約金*標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定：

商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

（1）逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

（2）逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》中的*百一十四條中的規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

但是遇見(jiàn)不靠譜的開(kāi)發(fā)商，這些條理法規(guī)如同虛設(shè)，那么當(dāng)開(kāi)發(fā)商延期交房又不給違約金怎么辦呢？ 

1、可以找當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T或者是找消協(xié)進(jìn)行投訴，然后協(xié)商索賠； 

2、協(xié)商未果的話，可以依法對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行起訴，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；

3、交房后，可以拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi)，等到延期交房問(wèn)題解決之后，再進(jìn)行補(bǔ)交。

根據(jù)《民法總則》*百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

根據(jù)該條規(guī)定，當(dāng)事人追究開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房之違約金的訴訟時(shí)效應(yīng)該從約定的交房之日起算。具有起算時(shí)間可以分為以下兩種情況進(jìn)行討論： 

1、如果合同約定的是“出賣人逾期交房，按合同總價(jià)款固定比例支付買受人違約金”。那么從債權(quán)的角度分析，這個(gè)時(shí)侯的違約金是一個(gè)可以確定的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)從約定的交房之日起算訴訟時(shí)效；

2、如果合同約定的是“出賣人逾期交房，每逾期一日需向購(gòu)房人支付房款總價(jià)固定比例的違約金”。此時(shí)的違約金屬于一種繼續(xù)性債權(quán)，它是按日計(jì)算并且支付的，即違約一日就有*日的違約金，違約二日便有第二日的違約金，因此每日發(fā)生的個(gè)別違約金債權(quán)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)計(jì)算訴訟時(shí)效。