1、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)及衛(wèi)生方面存在瑕疵。就比如說(shuō)剛建好的小區(qū)沒(méi)有做好垃圾處理，將應(yīng)該進(jìn)行集中的垃圾就這樣隨意扔放，不僅影響小區(qū)的美觀，到了夏天，更是臭味撒布、蚊蟲肆意滋生，對(duì)小區(qū)居民的健康也有一定的危害。

2、建筑質(zhì)量存在問(wèn)題，而物業(yè)公司沒(méi)有及時(shí)的進(jìn)行維修處理。就比如說(shuō)管道漏水，物業(yè)對(duì)此不管不顧，導(dǎo)致水全部結(jié)成冰。這不僅對(duì)住戶造成困擾，路過(guò)的行人走路都小心翼翼的。

3、物業(yè)作為小區(qū)的管理者，應(yīng)對(duì)整個(gè)小區(qū)的安全保障負(fù)責(zé)。就比如說(shuō)財(cái)物被盜，車輛被偷、被劃的問(wèn)題。既然如此沒(méi)有安全保障，那也沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)的必要。

4、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。利用小區(qū)的公共場(chǎng)地謀取不正當(dāng)?shù)睦?，私自收取停車費(fèi)等。

從法院審判實(shí)踐來(lái)看，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)主要憑借以下七大事由：

1、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵。

2、建筑質(zhì)量存在問(wèn)題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)。如房屋漏水，經(jīng)向物業(yè)公司報(bào)修后未能解決。

3、行使管理責(zé)任不到位。如未及時(shí)有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。

4、未能履行安全保障義務(wù)。如財(cái)物被偷，車輛被盜、被劃；在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等。

5、物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權(quán)。

6、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。如非法闖入業(yè)主住宅，違法對(duì)業(yè)主實(shí)施停電、停水、停氣等行為。

7、物業(yè)公司超越其職權(quán)，如擅自利用小區(qū)公共場(chǎng)地、設(shè)施牟取不當(dāng)利益等。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，有八種情況業(yè)主是有正當(dāng)理由可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的：

1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒(méi)有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)；

2、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；

3、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納；

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫停拒繳，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法；

5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒繳；

6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒繳；

7、因房屋質(zhì)量問(wèn)題未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納；

8、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒繳。

因此，遇到上述情況時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)以維護(hù)自身合法權(quán)益。