對(duì)于商住房擁有者而言，他們關(guān)心的問題是“商住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦”，具體解答如下：

商住房產(chǎn)權(quán)到期之后，是可以續(xù)約的。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺(tái)的物權(quán)法*百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。

由于“商住房”本身并非住宅性質(zhì)，商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動(dòng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期被駁回，不僅土地產(chǎn)權(quán)要被收回，連房子也可能會(huì)被無償收回。

一般房產(chǎn)權(quán)都是有期限的，在到期之后，一定要按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行續(xù)簽，給出讓金，這樣自己才能再次擁有自己的產(chǎn)權(quán)。

因此，必須要知道產(chǎn)權(quán)的時(shí)間，避免之后過了期而受不到法律的保護(hù)，從而使自己受到損失。至于商住房產(chǎn)權(quán)是多少年，具體解答如下：

商住房一般是商住兩用的房子，大多為公寓，有些樓下是大型商城，樓上就是寫字樓和公寓相結(jié)合的商住兩用樓，產(chǎn)權(quán)通常為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。

買過房子的人都知道，房子的年限不是從你買房時(shí)開始的，而是從開發(fā)商拿到土地的那一刻開始算的，也就是說商品房的年限六十幾年，而商住房就只剩下三十幾年了。

商住房產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)問題是多數(shù)人關(guān)心的一個(gè)方面，具體知識(shí)如下：

商住房產(chǎn)權(quán)到期之后，土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣一來，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。需要注意的是：變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回，房屋所有權(quán)也就自然消失。

土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。