商住房過戶稅費(fèi)計(jì)算：

買家：

契稅=3%成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5%成交價(jià)；印花稅=0.05%成交價(jià)。

賣家：

商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

1、營業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6%；

2、土地*，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%－60%（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算）

（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分，*為30%；

（2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過扣除項(xiàng)目金額*的部分，*為40%；

（3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額*，未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，*為50%；

（4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，*為60%。

商品房是指具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的房屋。商住房政策：

1、商品房的對(duì)象是所有自然人。

2、商品房則完全是按市場(chǎng)運(yùn)作*建設(shè)。

3、商品房的土地則是通過招拍掛的形式,取得的土地使用權(quán)。

4、商品房則全額繳納。

5、商品房的價(jià)格則由市場(chǎng)決定。商品房在辦理了《房屋所有權(quán)證》以后,可抵押,可轉(zhuǎn)讓。而經(jīng)濟(jì)適用住房盡管可以辦理《房屋所有權(quán)證》。盡管也可以抵押，但在轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須在補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后，方可轉(zhuǎn)讓。

1、房屋核驗(yàn)，商住房目前不限購，因此不用核驗(yàn)客戶的購房資質(zhì)，單獨(dú)提交房屋核查就可以了。

2、等到核驗(yàn)通過之后，就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)，買賣雙方提供有效證件，同一支行銀行卡（北京，工商，光大，浦發(fā)，建設(shè)銀行都可以）等。

3、買賣雙方共同前往銀行，辦理貸款的手續(xù)。

4、銀行批貸，拿到批貸函，選擇全款付的可以忽略3.4兩項(xiàng)。 

5、辦理*監(jiān)管，托管手續(xù)。

6、繳稅，買賣的雙方都要到場(chǎng)。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買賣雙方均要到場(chǎng)，一般來說當(dāng)天就可以辦結(jié)。 

注意事項(xiàng)，房子有抵押還未解除的，無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。等辦理完畢后，24小時(shí)內(nèi)賣方拿到全部的監(jiān)管*。

8、新的產(chǎn)權(quán)證抵押登記后，銀行就會(huì)給賣方放款。全款的業(yè)務(wù)請(qǐng)忽略這一條。