1、概念

商住兩用房是指商住兩用的房子。在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是*的，相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高，但若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償，為住宅的三倍。 

2、商住兩用房能買嗎

對于有*需求的朋友來說，商住兩用房是可以買的，特別是在電商平臺興起之后，很多實(shí)體店都受到了沖擊，導(dǎo)致受益于下降，這是購買商住兩用房，一定程度上能夠節(jié)省開支。但如果純粹是為了居住的朋友，購買這類房屋需要謹(jǐn)慎，因?yàn)橹車际巧虡I(yè)環(huán)境，人員嘈雜，且居住的空間面積有限，舒適度比較低。因此消費(fèi)者在選擇商住兩用房的時候，必須慎重。 

關(guān)于商住兩用房過戶稅費(fèi)，需要根據(jù)房屋性質(zhì)進(jìn)行繳納。一般商住兩用房是非住宅性質(zhì)，按照規(guī)定需要繳納以下稅費(fèi)：

1、個人所得稅：

（1）差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正 確計(jì)算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計(jì)征個人所得稅;

(2)全額征收：全額的3%：對于不能提供合法、完整準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能計(jì)算應(yīng)繳納額， 比照《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復(fù)》規(guī)定，統(tǒng)一按計(jì)稅價格的3%計(jì)算繳納個人所得稅。

2、土地*：7%-9% 

3、營業(yè)稅： 差額5.8%

4、房屋登記費(fèi)：550元/套

5、土地證登記費(fèi) 33-120元 

6、評估費(fèi) 0.3%

7、印花稅 0.05%(按正常交易價格計(jì)征)

8、交易手續(xù)費(fèi) 11元/平米

9、契稅4%等。

（以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考） 

1、商住兩用房新政策2019

目前不同地區(qū)對商住兩用房新政策有所不同，以北京為例。北京市發(fā)布布告，對北京市的商業(yè)、事業(yè)類項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管，其間對自個采購商辦類方法，在全國計(jì)劃內(nèi)開啟了對商住所限購的先河。

（1）商住所的住所特性正在被驅(qū)逐。商業(yè)用處正在被恢復(fù)。格外指出：采購商辦類企事業(yè)單位、社會組織不得將房子作為寓居運(yùn)用，再次出售時，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會組織。

（2）在方針實(shí)行之前，已出售的商辦類項(xiàng)目再次上市出售時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給自個。

2、商住兩用房使用年限

商住兩用房使用年限要比一般的住宅房短一些，只有40或者50年，這是由其所占用的土地性質(zhì)所決定的。商住兩用房其產(chǎn)權(quán)年限并不是從購房者購買房屋的時間開始計(jì)算的，是從開放商獲得土地使用權(quán)的那一年開始計(jì)算，因此購房的時候必須要注意。