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什么是住宅房 住宅房是否能辦營業(yè)執(zhí)照 住宅和公寓的區(qū)別

住宅房

對于有購房需求的朋友,經(jīng)常會在售樓處聽銷售人員提起“住宅房”這個詞。那么什么是住宅房?真正了解它含義的朋友恐怕并不多。今天小編就為大家詳細介紹住宅房,再來說說住宅和公寓的區(qū)別有哪些。對于想要做生意的朋友,還想了解住宅房是否能辦營業(yè)執(zhí)照?讓我們一起到下文中尋找*吧!

2019-08-13 08:23:06

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什么是住宅房

1、住宅房又被稱為住宅,它是*居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。

2、住宅房在法律上指,供一家人日常起居的、外人不得隨意進入的封閉空間?!吨腥A人民共和國憲法》第39條:中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。

3、住宅房的種類有很多,可以按照層數(shù)進行劃分,一般分為單層住宅,多層住宅,高層住宅,超高層住宅;還可以按照性格進行劃分,包括普通住宅,別墅,公寓,花園洋房等。 

4、住宅房包括可以用來交易的商品住宅房,也包括一些不能進行上市交易的房子,比如集資建房、房改房、自建房等。這幾類房子是用來居住的住宅房,但是沒有個人產(chǎn)權(quán),不可以進行上市交易。 

 


什么是住宅房
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住宅房是否能辦營業(yè)執(zhí)照

1、關(guān)于“住宅房是否能辦營業(yè)執(zhí)照”這個問題,首先需要查看房子是什么性質(zhì)土地的。40年和50年商住兩用的住宅可以不用房產(chǎn)證復(fù)印件,身份證和房屋*合同就可以申請營業(yè)執(zhí)照。

2、如果要給住宅房辦理營業(yè)執(zhí)照,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意”。

3、如果給住宅房辦理營業(yè)執(zhí)照,不得影響同幢樓房里其他的業(yè)主,得妥善處理相鄰關(guān)系,得到鄰居的尊重和認可。

4、住宅房辦理營業(yè)執(zhí)照還得征得居委會同意或者業(yè)委會同意,并且按照需要填寫申請表,并且公示10天,在此期間只要沒有住戶反對就可以成功通過。 



住宅房是否能辦營業(yè)執(zhí)照
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住宅和公寓的區(qū)別

1、概念區(qū)別

住宅是指*居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等,公寓也涵蓋在其中。而公寓主要分為住宅式公寓,商務(wù)公寓和酒店式公寓三種。

2、配套設(shè)施

相對來說公寓的配套設(shè)施比較完善,能夠達到24小時電梯和24小時熱水的標準。而住宅區(qū)的生活配套相對來說不夠完善,經(jīng)常會出現(xiàn)大大小小的問題。

3、收費標準

公寓的水電收費標準不同于住宅,它是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。而住宅的水電費用都是按照民用水電的標準來收取。

4、使用權(quán)限不同

住宅的使用權(quán)限一般為70年;公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別,一般是40至50年。 


住宅和公寓的區(qū)別

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