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商住房過戶費(fèi)是一個非常繁瑣的過程,所以用戶對商住房過戶之前,一定要了解商住房過戶費(fèi)怎么算,做出詳細(xì)了解,下面一起看看吧。
一、買家
契稅=3%成交價;另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5%成交價;印花稅=0.05%成交價。
二、賣家
商住房過戶不論年限,要交納以下幾種稅費(fèi):
1、營業(yè)稅及附加,稅費(fèi)為差額的5.6%;
2、土地*,稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%(按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算)
(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分,*為30%;
(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,*為40%;
(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,*為50%;
(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,*為60%。
商住房在購買和過戶的時候,一些住房稅費(fèi)是必須要交的,否則是無法完成商住房銷售和過戶的,下面一起看看商住房稅費(fèi)有哪些。
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。
2、印花稅:房款的0.05%?!?/p>
3、交易費(fèi):3元/平方米?! ?/p>
4、測繪費(fèi):1.36元/平方米?! ?/p>
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)?! ?/p>
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、印花稅:房款的0.05%?!?/p>
2、交易費(fèi):3元/平方米。
3、營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。
4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)。
對于房屋買賣行為,因?yàn)槭菍儆诮灰仔再|(zhì)的,因此在進(jìn)行交易的時候或是在辦理房屋過戶登記手續(xù)的時候,是需要繳納一定的稅費(fèi)的,除非是有一些特殊情況的存在,那么商住房稅費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)多少,下面一起看看吧。
1、契稅
根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定,房屋買賣要向國家交納契稅,征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負(fù)擔(dān)。
2、印花稅
對房屋買賣雙方要繳納印花稅,印花稅要貼在房屋買賣契約正本上,按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。
3、營業(yè)稅
在中華人民共和國境內(nèi),轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)的單位和個人,為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人,應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5%。
4、城市維護(hù)建設(shè)稅
繳納*、營業(yè)稅的單位和個人,是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實(shí)際繳納的*、營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù),分別與*、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的,*為營業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,*為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的,*為1%.
5、教育費(fèi)附加稅
這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi),依營業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù),*為3%。
6、土地*
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,都要繳納土地*,土地*實(shí)行四級超額累進(jìn)*。 應(yīng)納稅額 = 增值額 ×適用* 增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額 轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其它收入。
7、房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收.房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值和租金。
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