1、定義不同

商住房指的是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環(huán)境和完善便利的生活設施，所以，很多人愿意購買商住房。住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同

因為商住樓是屬于經(jīng)營性用地，所以不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅的是70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。

1、水電費高

購買商品房的人群可以享受到國家提供的稅費優(yōu)惠，但是商住房不同，商住房的一切收費都是按照商業(yè)大樓的收費標準，不僅水電費比普通商品房更高，物業(yè)費也遠高于普通商品房。

2、居住舒適度差

商住房都是在喧鬧的商業(yè)區(qū)，靠近大馬路，人員車輛等流動量大，噪音污染較為嚴重，無法享受到安靜的環(huán)境，影響日常休息。商住房不比商品房，沒有停車場，車子只能停在大馬路上，非常不方便。

3、安全性差

因為商住房既可以作為商鋪，又能辦公，還又能住人，樓棟內(nèi)人口相對密集，存在不少安全隱患，比如電路損壞、產(chǎn)品起火等，造成火災的話整棟大樓的人也不好疏散。

4、無法落戶

商住房如果作為辦公用地，公司注冊是沒問題的，但是正常居住的，商住房是不能落戶的，子女正常入學將受到影響。

1、商住房的房屋產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理，《物權(quán)法》并沒有做出相應規(guī)定。

2、商住房可以注冊公司，但是不能落戶。

3、商住房只能全款或用商業(yè)貸款，而且貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮很多。不可以使用公積金貸款和組合貸款，而且*多可貸房款的50%，時間*多貸10年。

4、商住房在進行二次買賣時，稅費要比一般商品房高。契稅征收評估價的3%，個稅征收差額的2%，營業(yè)稅征收差額的5.6%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用*稅代替，每套房屋還需要交6000-10000元不等的*稅。