司法拍賣的房子能買嗎？司法買拍的房子買是能買的，通常情況下，司法拍賣的房子都是因?yàn)閭鶆?wù)人沒(méi)有辦法履行到期債務(wù)，從而導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn)，并*終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的，大部分都是由于*失敗了，*鏈斷了或者沾染高利貸跑路的，但是如果是普通做買賣失敗了，人品還不錯(cuò)的話就還是可以考慮購(gòu)買的；但如果遇到素質(zhì)不高的房主，很有可能會(huì)返回來(lái)鬧事、找你的麻煩，那么就后患無(wú)窮了。

因此，購(gòu)房者在購(gòu)買司法拍賣房屋時(shí)，一定要想辦法打聽(tīng)清楚房屋的來(lái)源，認(rèn)真研讀、核實(shí)拍賣公告，之后再進(jìn)行理性決策，具體可以觀察以下幾點(diǎn)：

1、實(shí)地看房

想去實(shí)地查看司法拍賣的房子沒(méi)有這么容易的，但如果不去實(shí)地看房的話，很有可能會(huì)遇到存在建筑瑕疵的房子，而法院對(duì)房子的瑕疵是不承擔(dān)責(zé)任的。實(shí)地看房的話，也能夠了解到這個(gè)買賣的房子是不是存在對(duì)外出租了或者是被占有的情況。

2、查清房產(chǎn)屬性

在買司法拍賣的房產(chǎn)時(shí)，購(gòu)房者要查清楚房子的屬性，這里面主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒(méi)有辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒(méi)有拖欠等。這里需要說(shuō)明的是，法院拍賣財(cái)產(chǎn)的時(shí)候報(bào)出的拍賣價(jià)，通常只是“裸價(jià)”，參拍者如果舉牌競(jìng)得的話，除了要一次性全額向法院支付銷售款以外，還要承擔(dān)一些隱性費(fèi)用，如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，這些也是需要競(jìng)拍人一并承擔(dān)的。

3、明確房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

司法拍賣的房源都是有債務(wù)問(wèn)題沒(méi)有理清的，購(gòu)房者買的時(shí)候就要注意是個(gè)人所有、夫妻共同所有的，因?yàn)檫@很可能涉及到房產(chǎn)交割的問(wèn)題。另外，還要謹(jǐn)防房產(chǎn)是一房多債主，這些在購(gòu)房前一定要提前了解清楚的。

司法拍賣房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)還是有很多的，為了廣大購(gòu)房者的利于，下面讓我們?cè)敿?xì)的往下看看。

1、*風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買司法拍賣的房子需要一次性將房款付清，因此說(shuō)，司法拍賣的房子不是誰(shuí)都能買得起的，通常一般在拍賣競(jìng)買前，需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足余款。對(duì)于經(jīng)濟(jì)狀況不是很好的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一次性付款會(huì)有更大的壓力，所以要求競(jìng)拍人對(duì)自己的*狀況進(jìn)行全面考量，不要盲目跟拍。

2、看房不便

司法拍賣的房子不像自己尋找的房源一樣，隨時(shí)可以跟房主*去看房，通過(guò)實(shí)地看房去了解清楚房子的相關(guān)情況，這樣自己的心理也有一個(gè)底。但是司法拍賣的房子看房并不方便，并且法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘（如兇宅）或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題基本都不會(huì)體現(xiàn)。

3、一房二賣

司法拍賣的房子是通過(guò)司法部門進(jìn)行的交易，看起來(lái)似乎交易很有保障，可，司法拍賣的房子也是有可能出現(xiàn)一房二賣的情況。如說(shuō)被執(zhí)行人與第三人簽訂了房屋買賣合同，且該第三方已經(jīng)實(shí)際支付了合理的對(duì)價(jià)，也已經(jīng)入住該標(biāo)的房屋，即便未辦理房屋登記，也會(huì)涉及到房屋所有權(quán)歸屬的糾紛，因此，會(huì)導(dǎo)致購(gòu)買者無(wú)法及時(shí)入住。

4、承擔(dān)隱形費(fèi)用

購(gòu)買司法拍賣的房子很有可能還需要購(gòu)房者支付其他的一些隱形費(fèi)用，這都是因?yàn)樗痉ㄅ馁u的房子其房屋的具體情況不是很清晰導(dǎo)致的，如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，也需競(jìng)拍人一并承擔(dān)。

法院拍賣的房子起拍價(jià)每套房子都是不一樣的，并且，由于被執(zhí)行人的房子外債總額不同，房子情況不同，各種瑕疵評(píng)估等，法院會(huì)首先聘請(qǐng)一個(gè)評(píng)估公司來(lái)進(jìn)行房子價(jià)值評(píng)估，然后根據(jù)房子的情況來(lái)制定起拍價(jià)格，現(xiàn)在的起拍價(jià)是房子總價(jià)的7到8折，如果被執(zhí)行人對(duì)評(píng)估價(jià)有疑義可以申請(qǐng)重新評(píng)估和打折。這其中沒(méi)有任何黑幕，法院也是想快速變現(xiàn)的，提高結(jié)案率。

法院拍賣怎樣打折，聰明的被執(zhí)行人會(huì)要求法院，公開(kāi)看房，房子價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)很多，比如5折，如果資可抵債的話，那么會(huì)有一大批人來(lái)看房子，就意味著被拍賣的房子被很多人知道，其中就有一些剛需的購(gòu)買人，那么有90%的概率拍出的價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)。所以說(shuō)折扣大的不一定成交價(jià)也低。