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法院拍賣的房子能買嗎 法院拍賣房盡量不要碰 買法院拍賣房風險太大

法院拍賣房

不是所有人都愿意一輩子租房的,但面對高昂的房價,很多人望而卻步。但是有一種房子,它的價格相對是比較低的,那就是法院拍賣房。下面為大家介紹法院拍賣的房子能買嗎,法院拍賣房盡量不要碰,買法院拍賣房風險太大,一起來看看吧。

2019-08-10 09:10:02

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法院拍賣的房子能買嗎

法院拍賣的房子能買嗎?*是肯定的,法院拍賣的房子都是具備完整產權的房子,當然是可以買的,而且法院拍賣的房子正常只有市場價格的7折甚至更低,比如市場價100萬的房子,法院拍賣只有70萬元,不過雖然價格低,但是要法院拍賣的房子也是有難度的,需要全款支付,不允許貸款買,所以很多人都只能望房興嘆。

而且有一點需要注意的是:法院拍賣房產過戶產生的所有稅費必須要有買受人承擔,所以你的實際付出的成本還必須加上稅費。



法院拍賣的房子能買嗎
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法院拍賣房盡量不要碰

1、購買法院拍賣房是有一定風險的,有時候花了錢還住不進去,這種情況不是沒有可能的。法院所拍賣的房子,很多都是還不起貸款的人的抵押物。如果你購買的房子,被人家租出去了,就算你買了房也不能趕人家走。

2、萬一原先住的人不搬出去,就產生了矛盾糾紛,而這個是要靠你自己解決,法院是不負責的。這是一個比較難處理的問題。這種情況在之前不是沒有發(fā)生過,花了一大筆錢,還得不償失,相信沒有人愿意吃這種虧。

3、雖然法院拍賣房看起來很便宜,但是這個房子之前積累的拖欠款是需要你支付的,比如水電費、物業(yè)費等。另外購買這類房子還會收取很高的稅,*加起來還有可能比同類正渠道購買的房子要高。

以上就是法院拍賣房盡量不要碰的原因,但是情況各有不同,買房之前還是要進行一次細致的綜合考量,才能有一個*合理的方案。



法院拍賣房盡量不要碰
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買法院拍賣房風險太大

風險1:法院拍賣房的房屋質量沒有保障,法院是委托拍賣機構進行拍賣的,對明顯的瑕疵描述通常很簡單,這就存在質量瑕疵風險。

風險2:法院拍賣房所有權證的辦理不確定,法院在執(zhí)行時不能準確或者及時地向有關部門提供與房產證辦理的信息,所有權證書辦理會出現問題。

風險3:法律規(guī)定的執(zhí)行回轉,如果有錯判的話,該財產會退還給執(zhí)行人。

風險4:購房成本風險,法院拍賣房一般需要交納保證金,并且一次性支付房款,不能像普通二手房一樣進行貸款,無疑是加重了購房者的風險負擔。

風險5:實際居住人拒絕搬離房屋,如果房屋有惡意一房二賣或者有承租人的,你就會面臨這方面的爭議。 


買法院拍賣房風險太大

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