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拆建單位按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。主要有:
1、房屋補(bǔ)償費(fèi),是用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),是用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),是用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償指的是拆遷人對被拆除房屋所有人的補(bǔ)償,農(nóng)村宅基地上的房屋農(nóng)民擁有所有權(quán)的,但是宅基地只有使用權(quán),所以當(dāng)房屋面臨征收的時候,是必須要給予一定拆遷補(bǔ)償?shù)?,補(bǔ)償*一般有以下幾種:
1、貨幣補(bǔ)償,指的就是雙方協(xié)商,*確定補(bǔ)償金額。
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,指的是拆遷人用自己建的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也就是他征收你的房屋,要賠償一套房子給你住才行。就是如果你是農(nóng)村地區(qū)的房子拆遷,賠償一套城市的房子給你,你是需要付差價的。
3、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合補(bǔ)償,有的你農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá),房屋比較值錢,這時候雙方可以協(xié)商兩種*進(jìn)行一起補(bǔ)償。
1、征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。
2、征收土地的按照被征收土地的原始用途給予補(bǔ)償,征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi),土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
3、征地補(bǔ)償應(yīng)包括土地補(bǔ)償、被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助、與社會保障費(fèi)用、農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償,以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。
4、在住房保障方面,將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價給予貨幣化補(bǔ)償,城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。
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