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二手房交易過(guò)程中買方和賣方都需要承擔(dān)不同的稅費(fèi),而不同的地區(qū),二手房交易要交的稅也是不同的。下面具體說(shuō)一說(shuō)廈門二手房交易稅費(fèi)有哪些:
1、買方
(1)契稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%;商用用房或大于144平米的*為3%。
(2)交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元。
(3)交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%。
(4)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元,每增加1人加10元,買家為單位的80元。
2、賣方
(1)交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元。
(2)交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%。
(3)土地出讓金:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%。
(4)個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是*生活用房的免征)。
(5)營(yíng)業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)。
廈門二手房交易稅費(fèi)計(jì)算,主要是計(jì)算土地*、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅等幾個(gè)稅種。
1、土地*計(jì)算
(1)普通住宅免征;
(2)非普通住宅3年內(nèi),房屋成交總額×0.5%;
(3)3年~5年房屋成交總額×0.25%;
(4)5年或5年以上免征。
2、營(yíng)業(yè)稅計(jì)算
(1)個(gè)人購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;
(2)個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;
(3)個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)人所得稅計(jì)算
(1)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭*生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。
(2)對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅,通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。
4、印花稅計(jì)算
對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。個(gè)人銷售或購(gòu)買非住房的(包括車庫(kù)等),按全額征收0.05%的印花稅。
5、契稅計(jì)算(買房支付)
(1)普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。
(2)非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。
注:以上就是廈門二手房交易稅費(fèi)怎么算,具體各個(gè)部分稅費(fèi)計(jì)算的方法,供大家參考!
1、2019廈門契稅新規(guī)定
(1)賣方:賣方買房沒(méi)滿兩年賣房的需要繳納5.6%*;賣方買房滿兩年不滿五年要繳納1%*;賣方買房滿五年而且是*住房由于其它原因?qū)е沦u房的可以免稅;賣方買房滿五年不是*住房有多處房產(chǎn)的需要繳納1%的*。
(2)買方:買方購(gòu)買90平以下的房產(chǎn)的需要繳納1%*;買方購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的并且是*住房的需要繳納1.5%的*;買方購(gòu)買90平以上房產(chǎn)如果不是*住房的需要繳納2%的*;如果買房購(gòu)買的商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)需要繳納3%的*。
2、個(gè)人所得稅新規(guī)定
(1)普通住宅2年之內(nèi):【售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)】×20%。
(2)2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。
注:二手房交易稅費(fèi)直接關(guān)乎到二手房交易,因此在進(jìn)行二手房交易之前,詳細(xì)的了解一下廈門二手房交易稅費(fèi)知識(shí),是十分有必要的。
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