您的裝修預(yù)算為元
買二手房要交哪些稅?購(gòu)買二手房的時(shí)候,有許多需要交納的稅費(fèi),其中主要的有房契稅和*,以下是具體內(nèi)容。
1、首套房契稅:面積≤90平,契稅*為1%;面積>90平,契稅*為1.5%。
二套房契稅:面積≤90平,契稅*為1%;面積>90平,契稅*為2%。
注意:北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市,購(gòu)買普通住房享受上述首套房契稅政策,購(gòu)買二套房、非住宅、非普通住宅,契稅*為3%。
2、不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年:*及其附加稅*為5.6%(**為5%)。
不動(dòng)產(chǎn)證已滿2年:免征*。
注意:北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市,不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房*及附加稅*為兩次交易差額的5.6%。
*及其附加稅計(jì)算公式:房屋的計(jì)稅價(jià)÷(1+5%)×5.6%
哪些稅費(fèi)賣家交?其中,營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、附加稅等等需要賣方交納。
1、營(yíng)業(yè)稅
個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的*為5%。
根據(jù)國(guó)家稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定,個(gè)人購(gòu)買不足5年的住房若是對(duì)外銷售,是全額征收營(yíng)業(yè)稅的;若是超過(guò)5年且是非普通住房,則按照銷售收入減去購(gòu)買房屋差價(jià)的差額來(lái)交;若是超過(guò)5年且是普通住房(住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格的1.2倍以下。)的,免征營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅
以實(shí)際成交價(jià)減去當(dāng)初購(gòu)買房屋的價(jià)格和合理費(fèi)用(合理費(fèi)用指的是納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、貸款利息和公證費(fèi)等費(fèi)用。)后的余額為應(yīng)納稅所得額,*為20%。
但若是納稅人不能提供準(zhǔn)確、完整的房屋原值憑證,不能計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,可以按照3%的比例來(lái)核定征稅。
注意:若是個(gè)人轉(zhuǎn)讓的房子已經(jīng)自用5年以上,且是家庭*生活用房的,經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)后,可以免征個(gè)人所得稅。
3、附加稅
教育費(fèi)附加:征收率為3%
地方教育附加:征收率為2%
城市維護(hù)建設(shè)稅:市區(qū)是7%;縣城和鎮(zhèn)是5%,不在市區(qū)和縣城或鎮(zhèn)的是1%。
哪些稅費(fèi)買家交?買家需要承擔(dān)契稅、服務(wù)費(fèi)、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等等,以下是具體介紹。
契稅:評(píng)估價(jià)或成交價(jià)(按高的算)×1.5%(若是商用用房或是大于144平的房子,*為3%)
服務(wù)費(fèi):交易服務(wù)費(fèi)=建筑面積×3元
印花稅:交易印花稅=評(píng)估價(jià)或成交價(jià)(按高的算)×0.05%
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
(注:以上價(jià)格均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,還以實(shí)際費(fèi)用為準(zhǔn))
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)