珠海二手房交易稅費(fèi)有哪些？這是多數(shù)參與珠海二手房交易的相關(guān)人員所關(guān)心的問題，具體解答如下：

1、二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：*（原營業(yè)稅）、個(gè)人所得稅、土地*、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等等。

2、對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地*；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，*為20%；普通住宅的契稅為1%，*商品房契稅為4%。

3、二手房交易過程中，買方和賣方都需要承擔(dān)不同的稅費(fèi)。二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。

二手房交易過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)涉及到計(jì)算問題，至于珠海二手房交易稅費(fèi)怎么算，具體解答如下：

1、契稅

住宅：

90平米（含）以下：首套/二套，契稅為成交價(jià)×1%；

90平米以上：首套，契稅為成交價(jià)×1.5%；二套，契稅為成交價(jià)×2%。

2、*及其附加稅

不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：*及其附加稅*為5.6%；

不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征*及其附加稅；

非住宅，不管年限統(tǒng)一，按照差額征收。

3、個(gè)人所得稅

不滿五年/滿五不*，個(gè)人所得稅＝（房屋總價(jià)-房屋原值）×20%；

滿五*，免征個(gè)稅，即房產(chǎn)證（契稅完稅*）日期滿5年且是家庭*住房。

4、登記費(fèi)

個(gè)人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費(fèi)）；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

每增加一本證書，加收證書工本費(fèi)10元。

5、交易手續(xù)

住宅：5元/平方米；

非住宅：11元/平方米。

6、中介費(fèi)

中介費(fèi)＝房屋總價(jià)×2%。

中介費(fèi)一般為1%至3%不等，不同的中介，收費(fèi)略有差異。

7、貸款評(píng)估費(fèi)

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%。

二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。

每一年，房地產(chǎn)市場都會(huì)推出新政策，自然房屋交易稅費(fèi)也會(huì)有所改動(dòng)。至于珠海二手房交易稅費(fèi)2019的相關(guān)內(nèi)容，具體如下：

（一）滿5年的住宅（面積小于或等于90平方）

1、買方兩套以內(nèi)住房的，契稅全額1%；否則，契稅全額3%。

2、賣方是*住房的，免個(gè)稅；否則，個(gè)稅全額1%或差額20%。

（二）滿5年的住宅（面積大于90平方）

1、買方*住房的，契稅全額1.5%；兩套的，契稅全額2%；否則，契稅全額3%。

2、賣方是*住房的，免個(gè)稅；否則，個(gè)稅全額1%或差額20%。

（三）滿2年未滿5年的住宅（面積小于或等于90平方）

1、買方兩套以內(nèi)住房的，契稅全額1%；否則，契稅全額3%。

2、賣方個(gè)稅全額1%或差額20%。

（四）滿2年未滿5年的住宅（面積大于90平方）

1、買方*住房的，契稅全額1.5%；兩套的，契稅全額2%；否則，契稅全額3%。

2、賣方個(gè)稅全額1%或差額20%。

（五）未滿2年的住宅（面積小于或等于90平方）

1、買方兩套以內(nèi)住房的，契稅全額1%；否則，契稅全額3%。

2、賣方個(gè)稅全額1%或差額20%、*等全額5.6%。

（六）未滿2年的住宅（面積大于90平方）

1、買方*住房的，契稅全額1.5%；兩套的，契稅全額2%；否則，契稅全額3%。

2、賣方個(gè)稅全額1%或差額20%，*等全額5.6%。

直系親屬贈(zèng)與：契稅全額3%，印花稅雙方萬分之五（轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋，按照買賣規(guī)定征收相關(guān)稅費(fèi)，若涉及個(gè)人所得稅，按差額20%征收）。

經(jīng)濟(jì)適用房、征地拆遷安置房：交土地出讓金金額的3%土地契稅、萬分之五的印花稅。