長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)有哪些，想必在長(zhǎng)沙想買二手房的市民都很想了解，那么，接下來(lái)就往下看。

1、*：*5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：

如果說(shuō)轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收*；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收*；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征*；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收*。

2、個(gè)人所得稅：*交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

征收有兩個(gè)條件：家庭*住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年；如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

3、印花稅：*1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。

4、契稅：基準(zhǔn)*3%，優(yōu)惠*1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定

若買方是*購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方*購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元。

長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)怎么算，長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)有兩種，一種是賣方需繳納稅費(fèi)，另外一種是買方需繳納稅費(fèi)。

賣方需繳納稅費(fèi)：

1.土地出讓金：我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購(gòu)房款的8%補(bǔ)交土地出讓金的，即可上市交易。

2.個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭*生活用房的，免征個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭*生活用房的，按成交價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無(wú)論是否是家庭*生活用房，都需按成交價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅。

3.營(yíng)業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅，非普通住房，按成交價(jià)全額征收5.65%的營(yíng)業(yè)稅。

4.交易費(fèi)：按3元/平方米繳納。

買方需繳納稅費(fèi)：

1.契稅： 購(gòu)買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，按房屋成交價(jià)的1%征收契稅;購(gòu)買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭 *住房的，按房屋成交價(jià)的1.5%征收契稅;購(gòu)買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭*住房，均按成交價(jià)的3%征收契稅;對(duì)購(gòu)買普 通住房，但家庭還擁有多套住房的購(gòu)房家庭，同樣按成交價(jià)的3%征收契稅。

2.登記費(fèi)：80元

3.交易費(fèi)：按3元/平方米繳交。

價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

契稅：

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。

營(yíng)業(yè)稅

購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，*住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。

城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%

教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%

個(gè)人所得稅：

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

友情提醒：

長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)2019就為大家介紹到這里了，在這里要提醒大家的是，個(gè)人買賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時(shí)，住房買賣雙方必須提供購(gòu)房合同、*、購(gòu)房人戶籍證明等。