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合肥二手房交易稅費(fèi)有哪些?二手房交易稅費(fèi)是購(gòu)房者比較關(guān)心的問題。眾所周知,二手房交易涉及到的稅費(fèi)繁多,那么合肥二手房交易稅費(fèi)有哪些?下面一起來了解下吧。
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種,包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅、契稅。其中,營(yíng)業(yè)稅、城建稅、附加、地方附加稅,合計(jì)*為5.55%。
1、契稅(買方繳納)
首套90平米以下:契稅=合同價(jià)×1%
首套90平米至140平米:契稅=合同價(jià)×1.5%
2、營(yíng)業(yè)稅(買方繳納)
不滿2年:營(yíng)業(yè)稅=合同價(jià)×5.6%
滿2年的普通住宅免征
滿2年的*住宅征收(大于144㎡):營(yíng)業(yè)稅=(合同價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%
3、個(gè)人所得稅(賣方繳納)
個(gè)人所得稅=合同價(jià)×1%(注:個(gè)人住房滿5年且為*住房轉(zhuǎn)讓免征個(gè)稅。)
4、城市維護(hù)建設(shè)稅(賣方繳納)
城市維護(hù)建設(shè)稅=營(yíng)業(yè)稅×7%
5、土地*(賣方繳納)
對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅,在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地*。
土地*=增值額×適用*-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。
6、教育費(fèi)附加稅(賣方繳納)
教育費(fèi)附加稅=營(yíng)業(yè)稅×3%
7、印花稅(賣方繳納)
印花稅=房屋成交總額×0.05%(對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅)
1、契稅,普通住宅:90平米以下1%,90-140平米,1.5%,140平米以上或是非普宅:3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):3%。
2、城建稅,營(yíng)業(yè)稅的7%;費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。
3、個(gè)人所得稅,普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%。
4、合同印花稅,房屋成交總額×0..05%。
5、營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
6、個(gè)人所得稅:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%、非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%;
7、土地稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5%,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。
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