二手房貸款年限與房齡有多大關(guān)系呢？其實(shí)，二手房房齡較高會(huì)直接影響房屋中介機(jī)構(gòu)代辦貸款的流程，并且還有以下規(guī)定：

超過(guò)20年的二手房不放貸：

每家銀行的貸款要求都是不一樣的，可*有要求的是，大部分銀行對(duì)二手房的房齡都有要求，有的銀行要求相對(duì)較寬松，可以接受房齡在25年以內(nèi)的房源貸款;有一大部分銀行要求更為嚴(yán)格，對(duì)于超過(guò)20年的二手房基本不放貸，但是對(duì)于地產(chǎn)可能會(huì)適當(dāng)放寬年限。

房齡越大成功幾率越?。?/p>

一般情況下，銀行對(duì)于二手房的房齡要求是比較嚴(yán)格的，房齡越大，申請(qǐng)貸款成功的越小，能申請(qǐng)到的貸款額度越少;超過(guò)規(guī)定的期限，甚至?xí)o(wú)法申請(qǐng)按揭貸款，購(gòu)房者只能全款買房，下面的可貸款比例供大家參考：

1、房齡15以下的房子，可申請(qǐng)總房?jī)r(jià)七成左右的貸款。

2、房齡15~20年的房子, 可申請(qǐng)總房?jī)r(jià)六成左右的貸款。

3、房齡20~25年的房子，可申請(qǐng)總房?jī)r(jià)五成左右的貸款。

年份新，有車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區(qū)，剛需盤也可以，因?yàn)檫@部分房屋與買新房無(wú)異，還多處于市區(qū)，這樣的二手房更受大家歡迎。

二手房貸款年限有什么要求呢？想購(gòu)買二手房的業(yè)主一定要看看。

1、 貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限。

2、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲。

3、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)40年，也有規(guī)定不超過(guò)50年。

而對(duì)于二手房房齡，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過(guò)15年，更嚴(yán)格的要求不能超過(guò)10年，因此房齡過(guò)大，可能就貸不到*長(zhǎng)年限。

二手房的貸款年限肯定比不上新房的貸款年限，意思就是說(shuō)，二手房的貸款年限短些，在金額固定的情況下，還款年限越短，每期還款的數(shù)額就越高，大家的還款壓力自然也就越大了。那二手房貸款年限*長(zhǎng)多少年呢？

通常情況來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過(guò)20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年*的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。

還有就是，公積金貸款，公積金繳存額度越高，貸款年限越短。由于公積金貸款利率很低，高收入人群如果選擇長(zhǎng)貸款年限，實(shí)際上是占用了公積金貸款額度。這不利于公積金惠及更多剛需人群，所以，公積金的繳存越高，貸款的年限就會(huì)相應(yīng)的更短一些。