青島二手房交易稅費(fèi)有哪些？這是青島當(dāng)?shù)貐⑴c二手房交易的買(mǎi)賣(mài)雙方所關(guān)心的問(wèn)題，具體解答如下：

1、交易契稅

在買(mǎi)房過(guò)程中，契稅應(yīng)由買(mǎi)方交納，交稅比例：

（1）普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅

我市規(guī)定凡同時(shí)符合單套建筑面積在120平方米以下、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房為普通住宅。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門(mén)的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)的建筑容積率由規(guī)劃部門(mén)提供。

（2）非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅

非普通住宅包括網(wǎng)點(diǎn)房、商業(yè)用房、別墅、*公寓、寫(xiě)字樓和其他面積超過(guò)120平方米的住宅。其中網(wǎng)點(diǎn)房、商業(yè)用房、別墅、*公寓、寫(xiě)字樓這些房屋不論面積大小，只要房產(chǎn)證注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。

2、土地*金

青島市規(guī)定已購(gòu)公房上市交易時(shí)要交納成交價(jià)1%的土地*金。按規(guī)定，土地*金由賣(mài)方交納。

3、營(yíng)業(yè)稅

根據(jù)新規(guī)定，2005年6月1日后，本市個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，必須全額征收營(yíng)業(yè)稅，*為5.5%。個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）、且符合本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)的非普通住房超過(guò)2年（含2年）的，按其售房收入減去該房屋購(gòu)置原價(jià)后的余額繳納營(yíng)業(yè)稅。

4、個(gè)人所得稅

具體的核定征收率為：除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類(lèi)住房*出售所得，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1%；其他核定征收率不低于2%。此外，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭（夫妻雙方）*生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

對(duì)于認(rèn)定居住滿5年以上的住宅，應(yīng)以房產(chǎn)證發(fā)證日期或是契稅交納日期為準(zhǔn)。已購(gòu)公房?jī)勺C合一的情況應(yīng)以公房舊證日期為下證日期，但是有繼承、變更、贈(zèng)與情況除外。

對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)、繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的應(yīng)該征收差額20%的個(gè)人所得稅，用本次交易價(jià)格或是評(píng)估價(jià)格減去房屋的原價(jià)值計(jì)算差額，房屋的原價(jià)值由地稅部門(mén)確認(rèn)。

青島二手房交易稅費(fèi)怎么算？這個(gè)問(wèn)題需要具體情況具體分析，詳細(xì)解答如下：

（一）個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓

買(mǎi)方：

1、契稅：

（1）*購(gòu)房90平米以下（含90平米）：繳納1%；

（2）*購(gòu)房90-144平米：繳納1.5%；

（3）*購(gòu)房：144平米以上：繳納3%；

（4）非*購(gòu)房：一律3%；

2、登記費(fèi)：80元/套

3、印花稅：0.05%（暫時(shí)不收）

4、工本印花稅：5元

5、手續(xù)費(fèi)：3元/平米

6、評(píng)估費(fèi)：貸款2-5‰

7、抵押費(fèi)：貸款金額50萬(wàn)以上：385元；貸款金額50萬(wàn)以下：235元

8、保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×0.6‰×系數(shù)（保險(xiǎn)費(fèi)自愿交納）

賣(mài)方：

1、營(yíng)業(yè)稅：

普通住房：購(gòu)房5年內(nèi)：全額5.55%；

*住房且購(gòu)房5年以上（含）：免；

非普通住房：購(gòu)房5年以內(nèi)：全額5.55%；

購(gòu)房5年以上（含）：差額的5.55%。

2、個(gè)人所得稅：

全額2%：扣除下列各項(xiàng)之其他房；

全額1%：個(gè)人*出售已購(gòu)公房、解困房、集資建房、安房工程住房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房；

免征：個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)屋的5年以上且系家庭（夫妻雙方）*生活用房的；

差額20%：非直系親屬贈(zèng)予取得售出。

3、印花稅：0.05%（暫免）

4、手續(xù)費(fèi)：3元/平米

5、登記費(fèi)：80元/套

6、土地*金：已購(gòu)公房：1%，私房：免

7、工本費(fèi)印花稅：5元

備注：繼承、直系親屬贈(zèng)予取得再售出，其買(mǎi)賣(mài)過(guò)程與一般住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程相同。

（二）個(gè)人辦公、商鋪轉(zhuǎn)讓

買(mǎi)方：

1、契稅：3%

2、印花稅：0.05%（暫免）

3、手續(xù)費(fèi)：5元/平米

4、登記費(fèi)：100平米以下：80元；100-500平米：120元；500-1500平米：200元。需貸款者，貸款費(fèi)用同個(gè)人住房。

5、工本印花稅：5元

賣(mài)方：

1、營(yíng)業(yè)稅：差額5.55%（無(wú)年限規(guī)定）

2、所得稅：差額20%（個(gè)人網(wǎng)點(diǎn)有，企業(yè)網(wǎng)點(diǎn)無(wú)）

3、印花稅：0.05（暫免）

4、手續(xù)費(fèi)：5元/平米

5、工本印花稅：5元

備注：（產(chǎn)權(quán)人是公司：企業(yè)所得稅（差額的20%）+土地*（差額40%-60%隨機(jī)））

賣(mài)方是單位時(shí)，同上。所得稅免交。

（三）*（住房、寫(xiě)字樓、網(wǎng)點(diǎn)）

出租方是個(gè)人開(kāi)立*稅金：

年租金6萬(wàn)以下：6%；年租金6萬(wàn)以上：9.1%；

出租房是單位開(kāi)立*稅金：年租金的17.55%。

青島二手房交易稅費(fèi)2019主要涉及到以下12個(gè)方面的費(fèi)用：

1、契稅

賣(mài)方：

不滿兩年（無(wú)論是否*）5.6%；滿兩年、不滿五年（無(wú)論是否*）1%；滿五年*住房免稅；滿五年不*住房1%。

買(mǎi)方：

購(gòu)買(mǎi)90平以下房產(chǎn)的1%；購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的（*住房）1.5%；購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的（不*住房）2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅

營(yíng)業(yè)稅的7%。

3、教育費(fèi)附加

營(yíng)業(yè)稅的3%。

4、個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：（售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅））×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭*住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。

5、交易手續(xù)費(fèi)

2元/平方米×建筑面積。

6、印花稅

房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。

7、營(yíng)業(yè)稅

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

8、*

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%的征收率全額繳納*；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征*。

9、土地*

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

10、房屋所有權(quán)登記費(fèi)

80元，共有權(quán)證：20元。

11、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)

買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%。

12、過(guò)戶費(fèi)用

賣(mài)方：

不滿兩年（無(wú)論是否*）6.6%；滿兩年不滿五年（無(wú)論是否*）1%；滿五年*住房免稅；滿五年不*住房1%。

買(mǎi)方：

購(gòu)買(mǎi)90平以下房產(chǎn)的1%；購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的（*住房）1.5%；購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的（不*住房）2%。